Rigoletto 272926 PH Krimpen aan den IJsselLansingh-Zuid

RUIM EN COMFORTABEL WONEN MET UITZICHT Op een mooie plek aan het water ligt dit royale 3-kamerappartement van ca. 107 m². Een huis dat bij uitstek geschikt is voor mensen die comfortabel en gelijkvloers willen wonen – mét lift, eigen parkeerplaats en een ruim balkon. Hier geniet je iedere dag van vrij uitzicht over het water en het groen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Het appartementencomplex uit 1997 heeft een verzorgde uitstraling en bestaat uit vier woonlagen. De entree is afgesloten en voorzien van een liftinstallatie. Vanuit de afgesloten parkeerkelder bereik je binnendoor het appartement. Comfortabel, veilig en praktisch. LICHTE WOONKAMER MET VRIJ UITZICHT Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte. De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de grote raampartijen bijzonder licht. Vanuit de zithoek kijk je vrij uit over het water, waar eenden rustig voorbij zwemmen en het groen zorgt voor een ontspannen sfeer. De indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Ideaal wanneer familie of vrienden langskomen. De woonkamer loopt over in de halfopen woonkeuken, waardoor het geheel ruimtelijk aanvoelt maar toch een prettige scheiding heeft tussen koken en wonen. De beglazing is vervangen voor triple glas. Dat zorgt voor extra comfort, geluidsreductie en goede isolatie. HALFOPEN WOONKEUKEN MET SCHUIFPUI De halfopen keuken heeft een fijne maatvoering en biedt volop kastruimte en werkblad. Hier is ruimte genoeg om een eethoek te plaatsen, waardoor het echt een woonkeuken wordt. Via de schuifpui stap je direct het royale balkon op. Dit balkon ligt op het noordwesten, waardoor je vanaf de middag tot in de avond van de zon geniet. Het vrije uitzicht over het water en de groene omgeving geeft een gevoel van rust en ruimte. Een heerlijke plek om buiten te zitten, met een kop koffie of een goed glas wijn. TWEE SLAAPKAMERS EN PRAKTISCHE INDELING Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. De tweede kamer is ideaal als logeerkamer, hobbyruimte of werkkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en praktisch ingericht. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. In de onderbouw vind je een eigen afgesloten berging mét elektra – ideaal voor bijvoorbeeld het opladen van een elektrische fiets of het uitvoeren van kleine werkzaamheden. Daarnaast is er een vaste parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. LANDELIJKE DOCH CENTRALE LIGGING Rigoletto ligt op een mooie locatie in Krimpen aan den IJssel, direct aan het water en omringd door het groen van natuurgebied Krimpenerhout. Landelijk en toch centraal. Winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen richting Rotterdam liggen in de nabijheid. De combinatie van water, groen en een verzorgd appartementencomplex maakt dit een zeer prettige woonomgeving. Voor wie comfortabel wil wonen zonder tuinonderhoud, maar mét buitenruimte en uitzicht, is dit een uitstekende plek. Gelijkvloers, bereikbaar met lift, veilig parkeren en een rustige woonomgeving. VERKOPER AAN HET WOORD “Het appartement is een heerlijke plek om te mogen wonen. Elke dag genoot ik weer van het uitzicht vanaf mijn favoriete plek aan de keukentafel en bij mooi weer vanaf het balkon. Alle seizoenen is er iets te zien: in de lente zie je alles groen worden met eenden en waterhoentjes, in de zomer grazen de koeien of schapen in de wei, in de herfst kleuren de bomen en in de winter een mooi winterlandschap. Daarnaast is er een actieve VvE en staat de technische dienst van vrijwillige bewoners altijd voor je klaar. Kortom, een fijn, ruim en gelijkvloers appartement op een plek waar je elke dag van de natuur en rust kunt genieten.” KENMERKEN: - Vraagprijs € 450.000,- k.k. - Woonoppervlakte 107 m² - Bouwjaar 1997 - Grote lichte woonkamer - Ruime woonkeuken - 2 slaapkamers - Energielabel A - Berging en parkeerplaats in de onderbouw - Servicekosten ca. € 235,- per maand - Oplevering in overleg, kan snel (vanaf 1 mei 2026) TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”