Hofje van Loo 132926 RE Krimpen aan den IJsselLansingh-Zuid

**Deelnemer NVM Open Huizen Dag zaterdag 3 oktober 2026 tussen 11.00 - 15.00 uur** VRIJSTAAND WONEN MET RUIMTE EN GROEN Vrijstaand wonen, een tuin rondom, maar liefst 190 m² woonoppervlakte én natuur dichtbij: Hofje van Loo 13 biedt een combinatie die je niet iedere dag tegenkomt. Dit ruime huis staat op een perceel van 578 m² en is bijzonder geschikt voor een gezin dat toe is aan een volgende stap. Binnen krijg je volop leefruimte, met onder andere een grote living, woonkeuken, vier slaapkamers en maar liefst drie badkamers. Buiten zorgen de groene tuin, garage en royale oprit voor nog meer ruimte. Daarbij is het huis met energielabel A, 14 zonnepanelen en volledige isolatie ook klaar voor comfortabel wonen in de komende jaren. EEN LIVING DIE CONTACT MAAKT MET BUITEN Bij binnenkomst valt vooral op hoeveel ruimte dit huis biedt. De royale living heeft verschillende plekken om te zitten, eten en ontspannen, zonder dat de ruimte zijn open karakter verliest. Dat maakt het prettig voor een gezin: iedereen kan hier zijn eigen plek vinden, terwijl je toch bij elkaar bent. Een van de fijnste plekken is de erker. Dankzij de grote raampartijen komt hier volop daglicht naar binnen en kijk je mooi uit over het groen rondom het huis. Zet er een paar comfortabele stoelen neer en je hebt een heerlijke plek voor de eerste koffie van de dag, een boek of gewoon om naar buiten te kijken. Ook vanuit de rest van de living is er veel contact met de tuin. De neutrale basis en royale afmetingen geven bovendien alle vrijheid om de verschillende woonfuncties naar eigen smaak in te delen. De keuken vormt een centrale plek in het dagelijkse gezinsleven. Hier is veel werkruimte om samen te koken een een eetgedeelte voor 2 personen. Vanuit de keuken bereik je direct de bijkeuken. Dat is zo'n praktische extra ruimte die je in een druk huishouden al snel niet meer wilt missen. Voor voorraad, huishoudelijke spullen of andere zaken die je graag uit het zicht houdt: er is genoeg plek. Daarnaast vind je in de bijkeuken ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. SLAAP- EN BADKAMER OP BEGANE GROND Een groot voordeel van dit huis is de slaapkamer met badkamer op de begane grond. Hierdoor is de indeling niet alleen prettig voor vandaag, maar biedt deze ook veel mogelijkheden voor later. De aanwezige traplift sluit daar mooi op aan. Natuurlijk kan deze kamer ook op andere manieren worden gebruikt, bijvoorbeeld als logeerkamer, rustige thuiswerkplek of kamer voor een ouder kind. Op de verdieping bevinden zich nog eens drie grote slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer toegang heeft tot een balkon. Voor een gezin betekent dat dat er geen concessies hoeven te worden gedaan aan de slaapruimte. Kinderen krijgen een volwaardige eigen kamer en er blijft voldoende flexibiliteit over voor werken, hobby's of logees. Op deze verdieping zijn bovendien twee badkamers aanwezig. Zeker tijdens de ochtendspits is dat een luxe waar een groter gezin veel plezier van heeft. Ook qua duurzaamheid zit het goed. Het huis heeft energielabel A, is volledig geïsoleerd en beschikt over 14 zonnepanelen en airconditioning. Daarmee gaan het royale woonoppervlak en comfortabel wonen hier goed samen. EEN GROENE TUIN MET VOLOP RUIMTE Met een perceel van 578 m² krijg je hier niet alleen veel huis, maar ook serieus veel buitenruimte. De tuin ligt rondom de vrijstaande woning en is groen en verzorgd aangelegd. Gazon, borders, hagen en verschillende beplanting zorgen voor een prettige tuinsfeer. Er zijn meerdere plekken waar je een terras of zithoek kunt maken, waardoor je gedurende de dag steeds een andere plek buiten kunt opzoeken. Daarnaast is er en vrijstaande houten berging met o.a. een binnenruimte voor de kippen, diverse stopcontacten voor bijvoorbeeld opladers en biedt deze berging voldoende plek voor het stallen van fietsen of tuinspullen. Buiten de berging staat nog een royale kippenren. Voor gezinnen is de hoeveelheid buitenruimte natuurlijk een groot pluspunt. Er is plek om te spelen, te tuinieren, uitgebreid buiten te eten of vrienden en familie te ontvangen. Door de vrijstaande ligging ervaar je bovendien aan meerdere zijden ruimte rondom het huis. Aan de voorzijde ligt een brede oprit met plaats voor meerdere auto's. De garage maakt het geheel compleet en biedt ruimte voor een auto, fietsen, gereedschap of extra opslag. De combinatie van een royale oprit, garage en tuin rondom onderstreept hoeveel ruimte je hier daadwerkelijk tot je beschikking hebt. WONEN NABIJ GROEN EN VOORZIENINGEN Hofje van Loo ligt in Krimpen aan den IJssel, een plaats waar je als gezin veel voorzieningen binnen bereik hebt, terwijl groen en recreatie eveneens dichtbij zijn. Dat past goed bij het karakter van dit huis: ruim en rustig wonen, zonder dat je voor dagelijkse zaken ver weg hoeft. Een van de grote pluspunten is de nabijheid van recreatiegebied Krimpenerhout. Voor een wandeling, hardloopronde of fietstocht hoef je dus niet eerst ver op pad. Juist voor gezinnen die graag buiten zijn, geeft dat de woonomgeving extra kwaliteit. Ook elders in Krimpen zijn wandel- en fietsmogelijkheden en verschillende sportvoorzieningen aanwezig. Voor dagelijkse boodschappen en andere winkels kun je in Krimpen onder meer terecht bij winkelcentra De Korf en Winkelcentrum Crimpenhof. In Crimpenhof vind je verschillende supermarkten, verswinkels, winkels en horecazaken. Daarnaast beschikt Krimpen aan den IJssel over scholen, zorgvoorzieningen en diverse sportverenigingen. Daarmee zijn veel zaken die bij het dagelijkse gezinsleven horen gewoon in de eigen woonplaats te vinden. Ook de verbinding met de omgeving is prettig. Via de Algerabrug bereik je de kant van Capelle aan den IJssel en Rotterdam, terwijl busverbindingen aansluiten richting metrostation Capelsebrug. Zo combineer je hier het groenere en ruimere wonen van Krimpen met de stedelijke voorzieningen van Rotterdam binnen bereik. Voor doorstromende gezinnen is Hofje van Loo 13 daarmee vooral een huis waar je niet snel uit groeit. Veel leefruimte beneden, vier slaapkamers, drie badkamers, een flinke tuin en volop praktische ruimte rondom het huis vormen samen een bijzonder compleet geheel! KENMERKEN: Vraagprijs € 975.000,-; Vrijstaande woning in een kindvriendelijke woonomgeving; Gelegen nabij recreatiegebied Krimpenerhout; Heerlijke grote tuin; Woonoppervlakte ca. 190 m²; Perceeloppervlakte 578 m²; Bouwjaar 2001; 2 verdiepingen; 5 kamers; 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond; 3 badkamers, waarvan 1 op de begane grond; Grote living met erker en zicht op de tuin; Ruime keuken met aangrenzende bijkeuken (met wasmachineaansluiting); Garage en royale oprit; Traplift aanwezig; 14 zonnepanelen; Volledig geïsoleerd; Airconditioning (in slaapkamer beneden) en zonwering aanwezig; Grote bergvliering; Energielabel A; Oplevering in overleg, voorkeur verkoper is 2 maanden na oplevering nieuwe appartement (planning zomer 2027), eerder is bespreekbaar. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”