IJsseldijk 242924 AR Krimpen aan den IJsselBoveneind

LICHT, KARAKTER EN EEN BIJZONDERE LIGGING AAN DE DIJK Karakter, sfeer en een verrassend fijne leefomgeving komen samen in deze geschakelde dijkwoning aan de IJsseldijk 24 in Krimpen aan den IJssel. Dit charmante huis uit 1927 staat op een perceel van maar liefst 409 m² en is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd, waarbij de authentieke uitstraling behouden is gebleven. Het karakteristieke mansardedak, de nette afwerking, de eigen oprit, de royale vrijstaande berging en het prachtige uitzicht over het water en het groen maken dit een huis dat je niet snel tegenkomt. Een ideale plek voor starters, doorstromers en liefhebbers van een unieke dijkwoning. VERKOPER AAN HET WOORD "Voor ons is dit huis elke dag weer een heerlijke plek om thuis te komen. We genieten enorm van de warme sfeer in huis en de prachtige, groene tuin. Het is hier heerlijk wakker worden: iedere ochtend word je gewekt door het gezellige gekwetter van de mussen. De locatie is perfect voor wie van de natuur houdt; zowel de IJssel als de uitgestrekte weilanden liggen op korte afstand. Daarnaast woon je hier in een hele fijne buurt waar mensen nog echt naar elkaar omkijken. Een heerlijke plek waar je je direct thuis voelt." SFEERVOL WONEN MET VEEL DAGLICHT Binnen word je direct verrast door de prettige sfeer en de hoeveelheid daglicht. Dankzij de ramen aan meerdere zijden voelt de woonkamer heerlijk licht en ruim aan. De combinatie van de warme vloer, de houtkachel en de rustige afwerking zorgt voor een gezellige leefruimte waar je je direct thuis voelt. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek, waardoor dit een fijne plek is om samen te eten, te ontspannen of vrienden te ontvangen. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met voldoende werk- en bergruimte. Vanuit hier loop je zo naar buiten. De tuin is verdeeld over de voor-, zij- en achterzijde van het huis, waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek kunt vinden om buiten te zitten. De achtertuin ligt op het westen, zodat je hier volop van de middag- en avondzon geniet. De woning is in 2018 vrijwel volledig gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de badkamer vernieuwd, een Intergas HR-combiketel geplaatst en is veel aandacht besteed aan isolatie. De gevels zijn nageïsoleerd, zowel aan de binnen- als buitenzijde, het dak is voorzien van steenwolisolatie en ook de vloer is geïsoleerd. Daarnaast beschikt de gehele woning over HR-isolatieglas. In 2025 zijn de hardhouten kozijnen, ramen en deuren nog professioneel geschilderd. TWEE SLAAPKAMERS MET PRACHTIG UITZICHT Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is een heerlijke ruimte met volop plaats voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Vanuit het raam kijk je uit over een waal en het omliggende groen, een uitzicht dat nooit verveelt. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en daardoor uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is modern uitgevoerd en dateert uit circa 2018. Een bijzonder extraatje is het dakterras. Hier geniet je in alle rust van de zon en het vrije uitzicht over de groene omgeving. Daarnaast beschikt de woning over een praktische vliering die ideaal is voor extra bergruimte. EIGEN OPRIT EN ROYALE BERGING Ook buiten heeft dit huis veel te bieden. Via de eigen oprit parkeer je gemakkelijk meerdere auto's op eigen terrein. De grote vrijstaande berging met overkapping is een enorme plus. Of je nu op zoek bent naar extra opslagruimte, een hobbyruimte of een plek voor fietsen en tuinmateriaal; hier is meer dan voldoende ruimte aanwezig. Het perceel is verzorgd aangelegd met groen, meerdere zitplekken en veel privacy. Door de combinatie van de verschillende buitenruimtes, het dakterras en het uitzicht over het water voelt het buitenleven hier minstens zo prettig als binnen. Het karakter van de woning is bovendien goed bewaard gebleven. Het fraaie mansardedak geeft het huis een eigen uitstraling en vormt samen met de moderne afwerking een mooie combinatie van authentieke charme en hedendaags wooncomfort. WONEN OP EEN MOOIE PLEK AAN DE IJSSELDIJK De IJsseldijk is één van de meest karakteristieke locaties van Krimpen aan den IJssel. Hier woon je in een groene omgeving met uitzicht op water en volop ruimte om te wandelen of fietsen. Tegelijkertijd liggen winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden op korte afstand. Ook Rotterdam en Capelle aan den IJssel zijn dankzij de Algerabrug snel bereikbaar, waardoor je rustig woont zonder ver van de stad te zijn. Juist deze combinatie van karakter, rust en goede bereikbaarheid maakt deze locatie geliefd. Je woont hier op een plek met een eigen sfeer, waar het uitzicht ieder seizoen weer anders is en waar je iedere dag geniet van de ruimte om je heen. KENMERKEN - Vraagprijs: € 459.000,- k.k. - Karakteristieke dijkwoning - Gelegen aan de IJsseldijk met vrij uitzicht over water en groen - Hoofdtuin op het westen, tuin rondom - Woonoppervlakte: 81 m² - Perceeloppervlakte: 409 m² - Bouwjaar: 1927 - Drie woonlagen plus vliering - 3 kamers - 2 slaapkamers - Energielabel C - Eigen oprit met parkeergelegenheid - Grote vrijstaande berging met overkapping - In 2018 grotendeels gemoderniseerd - Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 cv-ketel (2018) - Volledig voorzien van HR-isolatieglas - Gevel-, dak- en vloerisolatie - Badkamer vernieuwd circa 2018 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Oplevering in overleg TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”