Jan van de Cappellestraat 272923 CR Krimpen aan den IJsselKortland-Zuid

4-KAMER WOONHUIS MET MOGELIJKHEID TOT GARAGE OP ACHTERGELEGEN GARAGEPLEIN Energiezuinig woonhuis in de Schildersbuurt met 3 slaapkamers ruime tuin en de mogelijkheid tot bijkopen van de garage op het achtergelegen garageplein. Keurig onderhouden met vele woningverbeteringen. Verkoper aan het woord: "Hier met vele jaren met plezier gewoond. Fijn de school dichtbij, speeltuin om de hoek. Hier fijn kunnen wandelen in de omgeving. Alle winkels in de buurt. Fijn contact met de buren. Ook een fijne plek om de kinderen op het achterplein laten spelen. Zullen dit zeker gaan missen". 3 SLAAPKAMERS MET RIANTE ACHTERTUIN Met een breedte van 6,20 meter is dit een heerlijk huis met veel ruimte verdeeld over 2 verdiepingen. In de hal bevindt zich een ruime kelder. Deze is getegeld en biedt veel ruimte voor voorraad. De open keuken is gerealiseerd dankzij het doorbreken van de muur van de woonkamer naar de keuken. Dankzij de breedte van de woonkamer is de zitopstelling ruim te noemen. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een rolluik. De keuken is netjes en voorzien van een inductiekookplaat en koel- vries combinatie. Via de deur in de keuken sta je in de riante tuin op het zuidoosten. Via de achterom loop je op het garageplein waar de aangeboden garagebox is gelegen. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers gesitueerd. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken en horren. Dit brengt comfort in de zomer en elke nacht een donkere slaapkamer zonder gezoem van muggen of vliegen. Op de overloop is een kast gesitueerd met daarin de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Boven de 1e verdieping is de bergvliering gesitueerd. Dè plek om alles op te bergen. NETJES ONDERHOUDEN EN ENERGIEZUINIG Dankzij de vele aanpassingen aan de woning heeft het woonhuis een energielabel B. Daarmee is dit huis goed voor de portemonnee. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ glas. De houten vloer van de begane grond is vervangen voor een betonnen vloer met vloerverwarming. Het dak is 15 jaar geleden compleet vervangen. Het huis heeft 8 zonnepanelen en dankzij de isolatie is het comfortabel wonen. GARAGE SEPARAAT AANGEBODEN €30.000,- Op zoek naar een woonhuis met garage? Deze woning wordt aangeboden zonder garage, maar de garage is er wel bij te kopen voor €30.000,-. De garage is voorzien van een elektrische roldeur en een antilekvloer. Ideaal voor de handige bewoner die graag wil klussen in de garage. Ook voor andere hobby's leent deze garage zich uitstekend. Tot slot spelen de kinderen ook graag op het achtergelegen plein. Lekker in de buurt buiten spelen. De garage heeft elektriciteit die doorgetrokken is vanaf het huis, dit is 2 jaar geleden allemaal vervangen. PRETTIGE KINDVRIENDELIJKE LOCATIE Deze woning ligt in de gezellige, kindvriendelijke schildersbuurt in Krimpen aan den IJssel. In de omgeving bevinden zich vele faciliteiten. Op loopafstand ligt winkelcentrum de Crimpenhof, met verschillende supermarkten en speciaalzaken. Ook basisscholen, een speeltuin en het zwembad liggen om de hoek. Ook voor de kinderen dus genoeg te beleven. Met de auto sta je met 20 minuten in Rotterdam ook het openbaar vervoer is goed geregeld. BIJZONDERHEDEN: - 8 Zonnepanelen; - Pelletkachel oktober 2024 geplaatst; - Garage separaat aangeboden voor €30.000,-; - Volledig uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR++ beglazing; - Bergvliering aanwezig; - Alle slaapkamerramen voorzien van rolluiken; - Alle slaapkamerramen voorzien van horren; - Energielabel B. Oplevering: in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”