Kerkdreef 282922 BH Krimpen aan den IJsselKortland-Noord

VRIJSTAAND WONEN MET RUST EN UITZICHT Aan de geliefde Kerkdreef ligt dit vrijstaande huis op een ruim perceel van maar liefst 903 m². Hier woon je met volop privacy, omringd door groen en met een vrij uitzicht over de Blomsingel. De ligging is beschut en lommerrijk, precies wat je zoekt als je comfortabel wilt wonen met ruimte om je heen. Bij aankomst valt direct de royale opzet op, maar liefst 210m2 wonen + 74 m2 overige inpandig: een brede oprit, een dubbele garage en een verzorgde voortuin die het huis mooi laat uitkomen. De tuin rondom biedt volop mogelijkheden. Of je nu wilt tuinieren, ontspannen op een zonnig terras of juist een plek zoekt waar kinderen vrij kunnen spelen — hier kan het allemaal. Dankzij de ligging rondom het huis is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. De combinatie van de vrije ligging, het royale perceel en de ruimte praktische indeling die vele mogelijkheden biedt, maakt dit een huis dat niet alleen nu comfortabel is, maar ook toekomstbestendig. SPEELSE WOONKAMER MET LICHT EN KARAKTER Eenmaal binnen valt meteen de bijzondere indeling op. De woonkamer is zonder twijfel het hart van het huis en een echte eyecatcher. Het niveauverschil zorgt voor een speels geheel, terwijl de vide en de zichtbare houten balken karakter en warmte toevoegen. De grote raampartijen trekken het groen als het ware naar binnen en zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag. Vanuit de zithoek heb je een vrij uitzicht naar buiten, wat het gevoel van ruimte nog eens versterkt. De haard vormt een sfeervol middelpunt en maakt deze ruimte compleet. De marmeren vloer met vloerverwarming in het leefgedeelte zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor een verzorgde en tijdloze uitstraling. Dit is een plek waar je zowel groots kunt ontvangen als rustig kunt genieten van het uitzicht en de ruimte om je heen. LUXE WOONKEUKEN EN VEEL MOGELIJKHEDEN De woonkeuken sluit perfect aan bij de leefruimte en is modern en strak uitgevoerd met luxe Gaggenau apparatuur. Hier heb je alle ruimte om uitgebreid te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met familie of gasten. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is de enorme hoeveelheid praktische ruimte. De grote berging/bijkeuken en de dubbele garage bieden tal van mogelijkheden. Denk aan werken aan huis, een hobbyruimte of zelfs het realiseren van een volledig woonprogramma op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich maar liefst vijf grote slaapkamers, waarbij de grootste kamer direct opvalt door zijn formaat. Ideaal als master bedroom. De overige kamers zijn flexibel in te richten, bijvoorbeeld als kinderkamers, werkkamers of logeerkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers aanwezig, wat het huis zeer geschikt maakt voor grotere huishoudens of gasten. De indeling in combinatie met het woonoppervlak van circa 210 m² zorgt ervoor dat je hier alle kanten op kunt — nu én in de toekomst! GROEN WONEN IN FIJNE WOONOMGEVING De Kerkdreef staat bekend als een van de mooiere en rustigere straten van Krimpen aan den IJssel. Brede opzet, veel groen en voornamelijk vrijstaande en ruime huizen zorgen voor een prettige woonomgeving met een volwassen karakter. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen. Ook de bereikbaarheid richting Rotterdam is goed, waardoor je hier rustig woont maar toch snel in de stad bent. De nabijheid van water en groen maakt het bovendien een fijne plek voor wandelingen en ontspanning. Dit is zo’n locatie waar wonen, rust en bereikbaarheid op een natuurlijke manier samenkomen. KENMERKEN: Vraagprijs: € 1.250.000,- Vrijstaande ligging aan de Blomsingel Tuin rondom (altijd zon en schaduw) Woonoppervlakte: ca. 210 m² en 74 m² overig inpandig Perceeloppervlakte: 903 m² Bouwjaar: 1969 Aantal verdiepingen: 2 Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 5 Energielabel: D Luxe woonkeuken met Gaggenau apparatuur Speelse woonkamer met vide, haard en niveauverschil Marmeren vloer met vloerverwarming (begane grond) Grote berging/bijkeuken Dubbele garage en ruime oprit Diverse zonwering aanwezig Vele mogelijkheden OPLEVERING: In overleg. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”