Lekdijk 222921 AD Krimpen aan den IJsselOud Krimpen

Vrijstaand wonen | woonoppervlak 91m2 | lichte tuingerichte living van circa 39m2 | 3 slaapkamers |bergvliering aanwezig | royale garage-/bergruimte van ca. 24m2 met verdiepingsvloer | op een rustige centrale plek onder aan de dijk | ruime achtertuin | 430m2 eigen grond | energielabel C. De woning en omgeving Vrijstaand wonen op een leuke locatie onder aan de Lekdijk met het comfort van een relatief jong gebouwd woonhuis. Wat deze woning extra interessant maakt, is dat het een vrijstaande woning uit 1993 betreft, terwijl de meeste bebouwing langs de Lekdijk van oudere datum is. Daarmee onderscheidt deze woning zich duidelijk van veel andere huizen op deze locatie. De woning is via een trap vanaf de Lekdijk te bereiken, wat zorgt voor een heel eigen entree en situering. Binnen beschikt de woning over een prettige living met schuifpui naar de achtertuin, waardoor er een fijne verbinding is tussen binnen en buiten. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. Daarnaast is er nog een bergzolder, handig voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De afwerking is netjes onderhouden, maar sluit op onderdelen nog aan bij de bouwperiode, waardoor een koper de woning desgewenst naar eigen smaak kan moderniseren. Ook aan bergruimte is hier geen gebrek. Zo is er een royale garage-/bergruimte aanwezig, die door de bereikbaarheid met name geschikt is als opslagruimte, hobbyruimte of voor het stallen van fietsen. Boven deze ruimte bevindt zich bovendien nog een verdiepingsvloer, waar eveneens veel bergruimte beschikbaar is. De ligging aan de Lekdijk geeft deze woning een heel eigen woonbeleving. Je woont hier niet in een doorsnee woonwijk. Tegelijkertijd zijn voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen goed bereikbaar. Je woont hier rustig en centraal. Indeling Begane grond: de ruime hal vormt de entree van de woning. Hier tref je direct links de toiletruimte met daarnaast de meterkast, rechtdoor de toegang tot de living en aan de rechterzijde de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de royale garage-/bergruimte. De living bestaat uit de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde. De keuken is een mooie ruimte van circa 9m2 en biedt tevens plaats aan een eettafel. De inrichting is nog grotendeels in de staat van het bouwjaar en voorzien van een dubbele spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen, meet circa 30 m² en is door de schuifpui prettig op de tuin gericht. Ramen aan de voor-, zij- en achterzijde zorgen voor extra lichtinval en maken het geheel aangenaam licht. Vanuit de hal is de royale garage-/bergruimte bereikbaar. Deze is voorzien van elektra, een wasmachineaansluiting, buitendeur en roldeur aan de voorzijde. Op de verdiepingsvloer is extra bergruimte aanwezig, evenals de opstelplaats van de cv-ketel. Eerste verdieping: vanaf de overloop, met praktische bergkast, zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer van circa 15m2. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van circa 10m2 en 6m2. Centraal op de verdieping ligt de badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, toilet, wastafel, dakraam en designradiator. Tweede verdieping: vanaf de overloop op de eerste verdieping is, via een vlizoluik met vlizotrap, de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt praktische bergruimte en is ideaal voor het opbergen van spullen die niet dagelijks worden gebruikt. Tuin De woning beschikt over een tuin rondom, passend bij het vrijstaande karakter en de ligging onder aan de dijk. Vanaf de dijk is er een trap naar beneden richting de woning en de tuin. In de voortuin zorgen verschillende bomen en een pad met klinkers voor een verzorgde en groene entree. De achtertuin is op meerdere manieren bereikbaar, namelijk via de zijtuin, vanuit de woonkamer en via de garage met loopdeur aan de achterzijde. Deze tuin is gelegen op het noordoosten en valt op door de mooie breedte en diepte. In de tuin is diverse beplanting aanwezig, evenals een klein vijvertje, een kas en een houten schuur van circa 5m2. Op de dijk is er een mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. Algemeen Bouwjaar 1993 Inhoud 400m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van grotendeels dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Nefit, bouwjaar 2006). De hal, woonkamer en keuken is voorzien van vloerverwarming. Deze cv levert ook het warme water in de woning. De begane grondvloer is van beton. De verdiepingsvloer van hout. Energielabel: C Oplevering in overleg.