Marathon 102924 XD Krimpen aan den IJsselBoveneind

RUIM, PRAKTISCH EN OP EEN TOPLOCATIE! Aan de Marathon 10 woon je op een mooie plek midden in een leuke en kindvriendelijke wijk. Dit ruime huis met drie volwaardige woonlagen en een garage biedt starters én doorstromers alle ruimte om hier hun volgende stap te zetten. Je komt binnen in een royale woonkamer met grote raampartijen waardoor het daglicht de ruimte mooi vult. De zithoek bij de open haard is een fijne plek om te ontspannen en de doorloop naar de eetkamer en keuken zorgt voor een logische en open indeling. De keuken ligt aan de voorzijde en biedt een prettig uitzicht over het hofje. Dankzij de brede pui, tegelvloer en lichte afwerking voelt de gehele begane grond ruim en overzichtelijk. Met een woonoppervlakte van 127 m² is dit een huis dat met je meegroeit. GROTE SLAAPKAMERS EN DIVERSE MOGELIJKHEDEN OP DE VERDIEPINGEN Op de eerste verdieping vind je 2 grote slaapkamers – één ruime master bedroom (voorheen 2 slaapkamers) en een royale slaapkamer 2. De badkamer is keurig en in lichte kleurstelling uitgevoerd en biedt met een grote inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet alles wat je nodig hebt. De zolderverdieping maakt dit huis extra aantrekkelijk: een overloop waar je de wasmachine, droger en CV-ketel vind en er is op deze verdieping een dakkapel geplaatst, waardoor je een grote zolderruimte hebt die naar eigen idee in te delen is. Het maken van extra slaapkamer(s) behoort ook hier tot de mogelijkheden!. Dat het huis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en betonnen vloeren op alle niveaus zorgt voor een solide basis. De airco’s in de woonkamer en master bedroom maken het wooncomfort helemaal compleet. En daarnaast heeft dit huis door zijn hoekligging extra zijramen op de verdiepingen wat het huis extra speels en licht maakt. ZONNIGE TUIN, BERGING EN EIGEN GARAGE Een absolute troef van deze woning is de ruime achtertuin op het zuidwesten. Hier heb je de hele middag en avond zon, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen of met vrienden te borrelen. Door de goede breedte en het vele terrasoppervlak kun je meerdere zitplekken creëren. Daarnaast heeft het huis een aangebouwde stenen berging én een eigen aangebouwde stenen garage (bereikbaar vanaf het garageplein en vanuit de achtertuin). Ideaal voor fietsen, opslag, gereedschap, hobby’s of een auto die je graag binnen wilt zetten. WONEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK MET ALLES BINNEN HANDBEREIK De ligging aan de Marathon is een sterk punt van dit huis. De wijk is zeer geliefd bij gezinnen. Er is volop groen, speelruimte en vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Het winkelcentrum De Korf ligt letterlijk om de hoek, waardoor je binnen een paar minuten bij de supermarkt, verswinkels en overige voorzieningen staat. Scholen, sportverenigingen, bushaltes, kerken, zwembad en natuurgebied Krimpenerhout zijn allemaal op loop- of fietsafstand. Ook bereik je vanuit deze wijk snel de uitvalswegen richting Rotterdam, Gouda en Capelle aan den IJssel. Het is een plek waar je rustig woont, maar waar alles wat je nodig hebt dichtbij is. BELANGRIJKSTE KENMERKEN Vraagprijs: € 445.000,- k.k. (inclusief garage) Ligging: kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van winkelcentrum "De Korf" Tuin: zuidwest Woonoppervlakte: 127 m² Perceeloppervlakte: 195 m² Bouwjaar: 1973 Voorzieningen/verbouwingen: kunststof kozijnen met dubbel glas, dakkapel op zolder, airco’s (2023) Aantal verdiepingen: 3 Aantal kamers: 4 (meer mogelijk) Aantal slaapkamers: 3 (meer mogelijk) Energielabel: C Oplevering: in overleg, kan snel TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”