Noorderstraat 132922 AB Krimpen aan den IJsselKortland-Noord

RUIM 2-ONDER-1-KAP WONING MET GARAGE EN GROENE TUIN Aan de Noorderstraat 13 staat een 2-onder-1 kapwoning met precies die eigenschappen waar veel jonge doorstromers én afbouwers naar zoeken: een eigen garage, een ruim perceel van 223 m² en een fijne achtertuin. Het huis heeft een woonoppervlakte van 98 m² en beschikt over drie slaapkamers. LICHTE WOONKAMER MET PRETTIGE INDELING Via de entree kom je binnen in de hal met de trap naar boven. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor valt er gedurende de dag prettig daglicht naar binnen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een goede eettafel, zodat wonen en eten hier mooi samenkomen. De, uitgebouwde, keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Vanuit hier kijk je richting de tuin en is er een directe verbinding met buiten. De keuken is praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte. Wie graag een nieuwe keuken naar eigen smaak uitzoekt, heeft hier een mooie basis om mee verder te gaan. DRIE SLAAPKAMERS EN EXTRA BERGRUIMTE Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Daarnaast zijn er twee kamers die uitstekend kunnen dienen als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Dat maakt de indeling interessant voor verschillende levensfases: van een jong gezin dat extra kamers nodig heeft tot een kleiner huishouden dat graag ruimte overhoudt voor gasten of thuiswerken. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is praktisch ingericht met een douche en wastafel. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hoewel deze ruimte niet als volwaardige woonverdieping wordt meegerekend, levert hij wel handige extra opbergruimte op. Ideaal voor spullen die je niet iedere dag nodig hebt, maar wel graag binnen handbereik houdt. Het huis dateert uit 1957 en heeft energielabel E. Voor een koper die zelf plannen heeft op het gebied van moderniseren of energiezuiniger wonen, liggen hier dan ook mogelijkheden om het huis stap voor stap aan de eigen wensen aan te passen. EIGEN GARAGE EN RUIME ACHTERTUIN Een sterk punt van dit huis is de buitenruimte. Op een perceel van 223 m² beschik je over een ruime achtertuin op het noordwesten. De tuin is groen ingericht met verschillende planten, borders en bestrating. Er is plek genoeg voor meerdere zitjes, zodat je gedurende de dag een fijne plek buiten kunt opzoeken. Achter in de tuin staat een houten berging. Handig voor tuingereedschap, fietsen en andere spullen die je graag droog wilt opbergen. Daarnaast beschikt het huis over een eigen garage. Die extra ruimte is prettig voor de auto, fietsen, hobby's of opslag. Zeker in combinatie met de twee-onder-een-kapligging geeft dit het huis net dat beetje extra vrijheid rondom. Voor jonge doorstromers is vooral de combinatie van drie slaapkamers, tuin en garage aantrekkelijk. Voor afbouwers kan juist het overzichtelijke woonoppervlak interessant zijn, zonder dat je hoeft in te leveren op buitenruimte en praktische bergruimte. FIJN WONEN IN KRIMPEN AAN DEN IJSSEL De Noorderstraat ligt in Krimpen aan den IJssel, een plaats waar je rustig kunt wonen met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De gemeente ligt direct aan de Hollandse IJssel en heeft een groen karakter, terwijl Rotterdam relatief dichtbij ligt. Hierdoor combineer je hier de ruimte en rust van Krimpen met de voorzieningen en werkgelegenheid van de stad. De Noorderstraat wordt op dit moment geheel opnieuw ingericht. In het najaar worden er bomen en beplanting aangebracht. De riolering is begin dit jaar tot de voorgevel vervangen gelijktijdig met het vervangen van de hoofdriolering. Voor dagelijkse boodschappen, scholen, sport en andere voorzieningen kun je in Krimpen zelf terecht. Ook voor gezinnen is de ligging prettig door het aanbod aan basisscholen, speelgelegenheden en sportverenigingen. Wie graag buiten is, vindt in en rond Krimpen verschillende mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Het waterrijke landschap en het groen in de omgeving zorgen ervoor dat je vanuit huis relatief snel de drukte achter je kunt laten. De verbinding richting Rotterdam en omliggende plaatsen maakt Krimpen daarnaast interessant voor mensen die buiten de stad willen wonen, maar voor werk of ontspanning regelmatig richting Rotterdam gaan. Zo biedt de locatie een praktische combinatie voor verschillende levensfases. De Noorderstraat 13 is daarmee vooral een huis voor kopers die waarde hechten aan een eigen plek met buitenruimte en mogelijkheden. De garage, het perceel van 223 m², de drie slaapkamers en de twee-onder-een-kapligging vormen samen een fijne basis. Met een eigen invulling en eventuele modernisering kun je hier een huis creëren dat helemaal past bij de volgende stap in je wooncarrière. VERKOPER AAN HET WOORD: 'Wat de buurt levendig maakt zijn de winkels op de andere hoeken van de straat en de markt op zaterdag onder de brug'. KENMERKEN: Vraagprijs € 439.000,-; 2-onder-1-kapwoning; Achtertuin op het noordwesten; Perceeloppervlakte 223 m²; Woonoppervlakte 98 m²; Bouwjaar 1957; 2 woonverdiepingen en een bergzolder; 4 kamers; 3 slaapkamers; Eigen garage; Houten berging in de achtertuin; Energielabel E; Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”