Onder de Linden 62921 BP Krimpen aan den IJsselOud Krimpen

Tijdens de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober ben je tussen 11.00 - 15.00 uur van harte welkom om deze woning zonder afspraak te komen bezichtigen! Royaal wonen met uitzicht over de Hollandsche IJssel | woonoppervlak 170m2 | 4 slaapkamers | inpandige garage | royale hobbyruimte | 2 terrassen samen ca. 66 m2 | parkeren op eigen terrein | 150m2 eigen grond | energielabel A | De woning en omgeving Ruimte, uitzicht en volop mogelijkheden voor het hele gezin. Aan Onder de Linden 6 woon je royaal, met de Hollandsche IJssel letterlijk voor je deur. Vanuit de woning en vanaf de terrassen kijk je uit over het water, waar pleziervaart en binnenvaartschepen voor een steeds wisselend beeld zorgen. In de verte is ook de skyline van Rotterdam zichtbaar. Een uitzicht waar altijd iets te zien is. En ruimte is hier zeker geen loze belofte. De woning beschikt over circa 170 m² woonoppervlakte en daarnaast over ruim 50 m² overige inpandige ruimte. Dat maakt dit huis bijzonder geschikt voor gezinnen die graag ruim wonen en tegelijkertijd behoefte hebben aan plekken met een eigen functie. Denk aan oudere kinderen die zich af en toe willen terugtrekken, een werkplek aan huis, hobbyruimte of gewoon extra berg- en leefruimte. Op de begane grond vind je onder andere de inpandige garage. Enkele treden lager ligt een royale hobbyruimte die momenteel is ingericht met een bar, met aansluitend twee bergingen. Een verdieping die je naar eigen wens kunt gebruiken en die juist door de ligging in huis veel mogelijkheden biedt. Ook parkeren is praktisch geregeld: dat kan op eigen terrein, direct voor de woning en de garage. Het buitenleven verdient hier minstens zoveel aandacht. Op de eerste verdieping ligt een groot terras op het westen, waar je volop ruimte hebt voor een fijne zit- en eethoek. Hier geniet je van de middag- en avondzon én natuurlijk van het weidse uitzicht over de Hollandsche IJssel. Hoger in de woning is er vanuit de slaapkamer nog een tweede dakterras, waardoor je op meerdere plekken buiten kunt zitten. Het meetrapport vermeldt in totaal circa 66 m² gebouwgebonden buitenruimte. De woning staat op 150 m² eigen grond en ligt in Oud Krimpen, een prettige en kindvriendelijke woonomgeving met onder andere een speeltuintje en een wandelgedeelte langs de Hollandsche IJssel. De doodlopende straat zorgt ervoor dat hier voornamelijk bestemmingsverkeer komt. Ook qua voorzieningen woon je hier praktisch. Winkelcentrum Crimpenhof, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Met de auto rijd je via de Abraham van Rijckevorselweg vlot richting de A16 en ook Rotterdam is goed bereikbaar. Hier woon je ruim, met plek voor iedereen én voor alles wat bij een druk gezinsleven hoort. En dan is er dat uitzicht over het water dat iedere dag weer anders is. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast, garderobekast en het in 2025 vernieuwde toilet. Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar. Deze beschikt over dubbele deuren aan de voorzijde en meerdere vaste kasten, waardoor er naast ruimte voor fietsen en opslag ook veel praktische bergruimte aanwezig is. Een paar treden lager ligt de royale hobbyruimte, die momenteel is ingericht als bar. Een sfeervolle plek met volop mogelijkheden voor een andere invulling. Denk bijvoorbeeld aan een speel- of chillruimte voor oudere kinderen, een werkplek aan huis, hobbyruimte of fitnessruimte. Aansluitend bevinden zich meerdere bergkasten en twee aparte bergingen, waarvan één momenteel gebruikt wordt als wijnkelder. Juist deze extra ruimtes op de begane grond maken de woning bijzonder veelzijdig en geven ieder gezinslid de mogelijkheid om een eigen plek te creëren. Eerste verdieping: Vanuit de hal op de begane grond leidt de trap naar de eerste verdieping. Bovenaan de trap geeft een fraaie stalen deur toegang tot de woonkamer. Wat hier direct opvalt, is de enorme hoogte van circa 3,55 meter. In combinatie met de hoge ramen en de grote schuifpui ontstaat een bijzonder ruimtelijk en licht geheel. De woonkamer is royaal opgezet en afgewerkt met een mooie houten vloer. Aan de wand bevindt zich een strak wandmeubel met gashaard, wat zorgt voor extra sfeer en warmte in de ruimte. Via de schuifpui stap je zo het grote terras op. Vanuit de woonkamer én vanaf het terras heb je een prachtig uitzicht over de Hollandsche IJssel, waar de langsvarende schepen voortdurend voor beweging zorgen. Enkele treden hoger ligt de ruime woonkeuken. Ook hier is volop ruimte, onder andere voor een grote eettafel waar je met het hele gezin of met gasten comfortabel kunt zitten. Vanuit de woonkeuken kijk je via het hoge raam in de woonkamer opnieuw richting de IJssel, terwijl je aan de voorzijde zicht hebt op de straat. Hierdoor voelt ook deze verdieping licht en open aan. De keuken is in 2015 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne opstelling met veel werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koffiemachine, combi-stoomoven, vaatwasser, koelkast en een Quooker uit 2025. In de hoek bevindt zich bovendien een praktische vaste kast, ideaal voor extra voorraad en opslag. Ook de trap naar de volgende verdieping is stijlvol afgescheiden met een stalen deur in dezelfde uitstraling als bij de woonkamer. Dat zorgt voor een mooie, rustige eenheid in het interieur. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping kom je uit op de overloop, vanwaar drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet bereikbaar zijn. Ook hier is de ruimte praktisch verdeeld, waardoor deze verdieping heel geschikt is voor een gezin. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer van circa 17 m². Dankzij de brede raampartijen is dit een lichte kamer en ook hier kijk je uit over de Hollandsche IJssel. Een fijne hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van circa 9 m² en 8 m². Beide kamers zijn goed bruikbaar als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is in 2023 vernieuwd en modern uitgevoerd. Je beschikt hier over een ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Ook het separate toilet op deze verdieping is in 2023 vernieuwd. Derde verdieping: de derde verdieping vormt een verrassend royale afsluiting van de woning. Via de overloop kom je in een grote zolderkamer van circa 28 m², die door de vele raampartijen en de hoge nok bijzonder ruim en licht aanvoelt. Deze kamer is uitstekend te gebruiken als ruime ouderslaapkamer, extra werk- of hobbyruimte of als eigen verdieping voor een van de kinderen. Dankzij de afmetingen is er eenvoudig plek voor meerdere functies binnen één ruimte, bijvoorbeeld slapen én werken. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het terras op het westen van circa 15 m². Hier zit je heerlijk in de middag- en avondzon en kijk je opnieuw uit over de Hollandsche IJssel en de omgeving. Een fijne plek om je even terug te trekken en van het uitzicht te genieten. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een praktische bergkast met de opstelplaats van de cv-ketel, de WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Terrassen en parkeren Buiten wonen is hier echt onderdeel van het dagelijks wooncomfort. Vanuit de woonkamer stap je direct het royale terras op de eerste verdieping op. Met een oppervlakte van circa 51 m² is hier volop ruimte voor meerdere zitplekken, een grote eettafel en groen. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier van de middag- en avondzon. Voor extra comfort is er bovendien tweemaal elektrische zonwering in de vorm van uitvalschermen aanwezig en een elektrisch bedienbare screen in het hoge raam. En natuurlijk is er het uitzicht over de Hollandsche IJssel, met de voorbijvarende pleziervaart en binnenvaartschepen en in de verte de skyline van Rotterdam. Het terras is niet alleen vanuit de woonkamer bereikbaar, maar ook via een achterom. Achter de woning ligt een lager gelegen looppad; via enkele treden kom je vanaf daar op het terras. Dat maakt de buitenruimte ook praktisch bereikbaar zonder door de woning te hoeven. Op de derde verdieping ligt nog een tweede terras van circa 15 m², eveneens op het westen. Dit terras is rechtstreeks bereikbaar vanuit de royale zolderkamer en biedt opnieuw een fijne plek om buiten te zitten met zicht over het water en de omgeving. In totaal beschikt de woning daarmee over circa 66 m² gebouwgebonden buitenruimte. Ook parkeren is comfortabel geregeld. Voor de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein, direct voor de entree en de inpandige garage. Daarmee heb je de auto altijd dichtbij en blijft de garage desgewenst beschikbaar voor parkeren, fietsen, opslag of hobbygebruik. Algemeen Bouwjaar 2002 Inhoud 801m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Nefit, bouwjaar 2015). Deze cv levert ook het warme water in de woning. In de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig. In de woonkamer is er een moderne gashaard. Energielabel: A. Oplevering bij voorkeur 6 – 8 weken na oplevering van nieuwbouw met een uiterlijke termijn van 1-6-2027.