Rotterdamseweg 292922 AM Krimpen aan den IJsselKortland-Noord

Charmante en energiezuinige hoekwoning met uitbouw, veranda met buitenkeuken en eigen parkeerplaats. Op zoek naar een instapklare woning met karakter, ruimte en een gezellige sfeer? Deze perfect onderhouden hoekwoning combineert comfort en duurzaamheid met een heerlijke buitenruimte — inclusief een veranda van 32 m² met buitenkeuken en pizzaoven, 20 zonnepanelen, en een eigen parkeerplaats op eigen terrein. Wat bezoekers vaak zeggen: “Wat een gezellig plekje hebben jullie hier — en van die brug hoor je echt bijna niks!” Dankzij de geluidswand woon je hier verrassend rustig en privé, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. * Belangrijkste kenmerken Woonoppervlakte ca. 105 m² 4 slaapkamers Grote uitbouw aan de achterzijde Veranda (32 m²) met buitenkeuken en pizzaoven 20 zonnepanelen ? lage energiekosten Nieuwe Intergas HRE cv-ketel (2024) Inductiekookplaat (gasvrij koken) Gas-openhaard in de woonkamer Eigen parkeerplaats Werkplaats/schuur met elektra + extra tuinhuisje Geluidswand aan de brugzijde – nauwelijks hoorbaar verkeer Geïsoleerde gevels, dak en volledig dubbel glas Tuin op het oosten, met zon op verschillende momenten van de dag Gelegen op 187 m² eigen grond * Indeling Begane grond Via de voortuin kom je binnen in de hal met toilet en trapopgang. De lichte woonkamer met gas-openhaard en grote uitbouw straalt direct een warme, huiselijke sfeer uit. De halfopen keuken aan de achterzijde is modern uitgevoerd en voorzien van inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en close-in boiler. Vanuit de woonkamer stap je direct de tuin en veranda in — een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. * Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop met drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer achterzijde: ca. 3,40 m x 3,20 m, voorzien van vaste kast Slaapkamer voorzijde: ca. 3,20 m x 2,95 m Slaapkamer voorzijde (klein): ca. 2,20 m x 1,95 m De badkamer ligt aan de achterzijde en is uitgerust met douche, ligbad, toilet en wastafel. * Tweede verdieping Een ruime master bedroom over de gehele lengte van de woning, met twee grote dakkapellen en een inloopkast. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze kamer meet ca. 4,75 m x 3,59 m en biedt volop licht en ruimte. * Buitenruimte De achter- en zijtuin liggen op het oosten, waardoor de zon zich gedurende de dag steeds verplaatst — ideaal voor wie graag afwisselt tussen zon en schaduw. De eyecatcher is de royale veranda van 32 m², compleet met buitenkeuken en pizzaoven: een heerlijke plek voor lange zomeravonden met vrienden en familie. Achterin de tuin bevindt zich een ruime werkplaats/schuur (ca. 4,56 m x 3,20 m) en in de zijtuin een extra tuinhuisje. De eigen parkeerplaats op het perceel maakt het geheel helemaal af. * Locatie De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, vlak bij winkelcentrum De Crimpenhof, scholen, gezondheidscentrum en openbaar vervoer. Met het OV ben je binnen 15 minuten in de stad, en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. * Algemeen Bouwjaar: 1939 Perceel: 187 m² eigen grond Volledig geïsoleerd, dubbel glas 20 zonnepanelen en nieuwe Intergas HRE cv-ketel (2024) Hardhouten en kunststof kozijnen Oplevering in overleg * Samenvattend Een sfeervolle en goed onderhouden hoekwoning die comfort, duurzaamheid en gezelligheid perfect combineert. Met de royale veranda, buitenkeuken en pizzaoven voelt elke dag een beetje als vakantie in eigen tuin. Instapklaar, energiezuinig, rustig gelegen en met eigen parkeerplaats — een woning waar je je direct thuis zult voelen.