Rubenslaan 132923 BJ Krimpen aan den IJsselKortland-Zuid

RUIME GEZINSWONING IN GROENE EN RUSTIGE BUURT Welkom op de Rubenslaan 13, een verrassend ruime en sfeervolle eengezinswoning in een rustige, kindvriendelijke wijk in Krimpen aan den IJssel. Deze woning is ideaal voor jonge gezinnen of starters die op zoek zijn naar meer ruimte én een fijne buurt om in thuis te komen. Met vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer en een zonnige tuin op het zuidwesten is dit een heerlijk huis. Zodra je de straat inrijdt valt meteen de fijne ligging op. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groene strook en op de singel — dat geeft net dat beetje extra rust en ruimtegevoel, voldoende parkeergelegenheid en een prettige sfeer. VERKOPER AAN HET WOORD: De afgelopen 10 jaar hebben wij met enorm veel plezier in dit huis gewoond. Het is een warme en gemoedelijke buurt, waar buren elkaar echt kennen en altijd voor elkaar klaar staan. Onze kinderen hebben hier heerlijk kunnen spelen met de buurtkinderen op het pleintje achter het huis. Ook het mooie uitzicht, een zonnige tuin en altijd de auto voor de deur kwijt kunnen, hebben wij als zeer prettig ervaren. Dit is een plek waar je je meteen thuis voelt en dat gunnen we de nieuwe bewoners ook van harte. LICHTE EN RUIME WOONKAMER Binnenkomend in de woonkamer valt de lichtinval meteen op. De grote ramen aan beide zijden zorgen voor een fijne, open sfeer. De laminaat vloer, de lichte wanden en het open karakter maken de begane grond tot een gezellige leefruimte waar je je snel thuis voelt. De gesloten openhaard zorgt voor extra sfeer in de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling, welke je volledig naar eigen smaak kan inrichten. Via de schuifpui loop je zo de zonnige achtertuin in. Die is grotendeels betegeld, dus onderhoudsarm, maar ook aangekleed met groen. De ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Een fijne plek om te borrelen, barbecueën of gewoon even niets te doen. Enkele meters achter de tuin bevindt zich de berging. VIER SLAAPKAMERS De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers. Op de eerste etage bevinden zich twee royale slaapkamers en een kleinere slaapkamer die zich uitstekend leent als hobbyruimte, werkkamer of kinderkamer. Via de slaapkamer is er toegang naar het balkon op het zuidwesten. De tweede verdieping biedt eveneens een riante slaapkamer met dakkapel en een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger. Bovendien is er een vliering, bereikbaar via een stevige, vrijwel nieuwe vlizotrap — ideaal voor extra bergruimte. OVER KRIMPEN AAN DEN IJSSEL Krimpen aan den IJssel is een populaire woongemeente net ten oosten van Rotterdam. Het dorp staat bekend om zijn groene karakter, vriendelijke sfeer en sterke gemeenschapsgevoel. Hier vind je nog echt het dorpse wonen, maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, sportverenigingen en gezondheidscentra: alles is aanwezig en goed bereikbaar. De directe omgeving biedt daarnaast volop mogelijkheden voor wandelingen of fietstochten langs de IJssel of door het recreatiegebied Krimpenerhout. Met de bus of via de Algerabrug ben je binnen 20 minuten in hartje Rotterdam. Tegelijkertijd woon je hier in een omgeving waar je echt tot rust kunt komen. Dit maakt Krimpen aan den IJssel aantrekkelijk voor jonge gezinnen, stellen en iedereen die ruim wil wonen in een groene en veilige omgeving. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Bouwjaar 1959 - 110 m2 woonoppervlakte - 112 m2 perceeloppervlakte - Gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat - Zonnige tuin op het zuidwesten - 4 slaapkamers - Energielabel: C - 9 zonnepanelen - Oplevering: In overleg TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Wil je dit huis met eigen ogen ervaren? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – we laten het je graag zien!