Tuinstraat 1192921 XJ Krimpen aan den IJsselOud Krimpen

Voor deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met eigen parkeerplaats, houten garage, houten schuur en grote achtertuin zijn wij op zoek naar een koper die van aanpakken houdt om deze aansprekende woning te moderniseren en helemaal naar eigen wens en inzicht up-to-date te maken. Een buitenkans vol mogelijkheden voor de liefhebber! Maak via de online bezichtigingsplanner op onze website of via Funda een afspraak dan krijg je een persoonlijke rondleiding om het zelf te ervaren. OMGEVING Deze woning ligt in het sfeervolle en populaire Oud-Krimpen met de authentieke bebouwing en rustige straten waar de tijd lijkt stil te staan. Terwijl alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik zijn: Van busstation tot basisschool en van sportschool tot overdekt winkelcentrum. In 5 minuten fiets je naar de waterbus, een veel gebruikte verbinding met Rotterdam of Dordrecht. Zoek je juist meer rust dan fiets of wandel je hiervandaan in een paar tellen de Krimpenerwaard polder in met veel groen, het Loetbos, de surfplas en de eindeloze dijken en landweggetjes. INDELING Begane grond een ruime woonkamer met uitbouw aan de achterkant en openslaande deuren naar de tuin, open keuken aan de zijkant met een kelderkast onder de trap, een slaapkamer en de badkamer, met ruimte voor wasmachine/droger. Eerste verdieping; een ruime overloop en twee slaapkamers, allebei voorzien van dakkapel. Boven de uitbouw aan de zijkant is tevens een ruime zolderkamer beschikbaar (bereikbaar met een vlizotrap). Buiten: parkeerplaats op eigen terrein, oprit langs de woning naar de houten garage en schuur (achter de woning) en een eenvoudige overkapping in de achtertuin. OPLEVERING Deze woning is beschikbaar: per direct beschikbaar. DUURZAAM Er is een recent energielabel G aanwezig. Want deze woning is alleen maar voorzien van dubbel glas. Er is verder geen isolatie aanwezig, dus er liggen uitstekende kansen om het label en het wooncomfort van deze woning sterk te verbeteren, denk hierbij ook aan verbeteren van de ventilatie. Er zijn ook uitstekende mogelijkheden voor zonnepanelen of zonnecollectoren in combinatie met zonneboiler. Benut vooral ook de mogelijkheid om tot € 20.000 extra hypotheek voor verduurzamen aan te vragen (boven je eigen leencapaciteit) en daarnaast ook de subsidiemogelijkheden die er zijn voor o.a. isolatiemaatregelen en zonneboilers. FUNDERING De fundering van deze woning bestaat uit een ondiep fundering (op poeren), zonder heipalen. In de volksmond; fundering op staal. Door het KCAF is voor deze woning een funderingsrisico-indicator afgegeven indicatie D/E (hoog). Deze indicator is gebaseerd op indicatie op basis van bouwperiode. Deze woning is in de loop van de jaren (gelijkmatig) scheef gaan staan, zoals bijna alle woningen in deze wijk die op klei is gebouwd. Er is geen funderingsonderzoek of quickscan beschikbaar van deze woning. De verkoper ziet geen directe aanleiding tot nader onderzoek, uiteraard geven we de koper van de woning desgewenst hier alsnog gelegenheid voor. Zie ook de disclaimer onderaan de presentatie over dit funderingsrisico. SPECIFIEKE INFORMATIE: • Eigen grond 224 m² • Woonoppervlakte 80 m² • Garage en schuur met oppervlakte 28 m² • Buitenruimte 130 m² • Meetrapport aanwezig • Energielabel G is aanwezig • Funderingsrisico, indicatie D/E (hoog) • Funderingsonderzoek of Quickscan is niet aanwezig • Bouwkundig rapport is niet aanwezig • Bestaande deel woonhuis heeft houten vloeren • Uitbouw (2010) achterzijde heeft een betonnen vloer • Houten kozijnen • Centrale verwarming met cv-ketel (2024) • Moderne groepenkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars) • Deze woning is een kluswoning • Open keuken • Ruime badkamer op de begane grond • Woonkamer uitgebouwd aan de achterkant • Slaapkamer op de begane grond BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. We geven u online de mogelijkheid om zelf een afspraak in te plannen via de online bezichtigingsplanner. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda als de vooraf gereserveerde bezichtigingsmomenten niet uitkomen of volgepland zijn. Comfort Makelaardij werkt voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. Elders op onze website of op de website van de NVM vindt u hier meer informatie over. DISCLAIMERS: Meetinstructie De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Funderingsrisico Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.