Wilhelminastraat 301561 ZV KrommenieZuiderhoofdbuurt

Hotel chique wonen met karakter, comfort en luxe in dit vrijstaande jaren ’30 woonhuis met NIEUWE FUNDERING aan de Wilhelminastraat in Krommenie. Een unieke combinatie van de sfeer van vroeger met het wooncomfort van nu. De woning is in 2016/2017 volledig en hoogwaardig gerenoveerd waardoor u hier instapklaar kunt wonen zonder grote verbouwingen. Dit vrijstaande woonhuis is bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar comfortabel en ruim wonen met alle voorzieningen dichtbij. Dankzij de slaap-/werkkamer op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. De royale living biedt veel licht en ruimte en is stijlvol afgewerkt met een betonvloer voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken, een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Via de dubbele tuindeuren loopt u zo de zonnige achtertuin in. De tuin is gericht op gemak en gebruik, niet op meters gras. Dat is precies de kracht van dit huis. De achtertuin ligt op het zuidwesten, biedt veel privacy en heeft geen directe achterburen. De overkapping met houtkachel maakt het buitenseizoen langer en geeft de tuin een extra leefruimte voor borrels, BBQ of een rustige avond buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met een sfeervolle open kapconstructie. Diverse maatwerk kasten en slimme nisjes zorgen voor praktische opbergruimte en stijlvolle details. De badkamer is royaal en luxe uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en wastafel. Naast het karakter en de hoogwaardige afwerking biedt deze woning ook modern wooncomfort en lage energielasten. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 24 zonnepanelen, airconditioning in de woon- en slaapkamer en heeft energielabel A. De ligging is bijzonder prettig: op loopafstand van het gezellige centrum van Krommenie met winkels, restaurants en speciaalzaken. Het NS-station Krommenie-Assendelft ligt op slechts enkele minuten fietsen waardoor u binnen circa 20 minuten in Amsterdam staat. Ook Haarlem en Alkmaar zijn uitstekend bereikbaar. Vrijstaande jaren ’30 woningen met nieuwe fundering, luxe afwerking en energielabel A komen zelden op de markt in deze omgeving. Deze woning spreekt vooral kopers aan die vrijstaand willen wonen zonder eerst een grootschalige verbouwing te hoeven aangaan. Denk aan stellen, kleinere gezinnen en thuiswerkers die veel waarde hechten aan licht, privacy, een luxe woonkeuken, lage energielasten en een goed bereikbare ligging. Wij nodigen u graag uit om deze woning persoonlijk te komen ervaren! INDELING De woning biedt een logische combinatie van open leefruimte beneden en een rustige slaapverdieping boven. Op de begane grond is bovendien een extra kamer aanwezig die zich goed laat inzetten als slaap-, werk- of hobbykamer. De begane grond voelt open, licht en rustig. De royale living staat via dubbele deuren in directe verbinding met de tuin en de overkapping, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde ligt de luxe woonkeuken met een groot eetgedeelte. Hier is ruimte om lang te tafelen, te werken of vrienden te ontvangen. De vloer met vloerverwarming, het maatwerk en de donkere keukenafwerking geven het huis comfort zonder het karakter te verliezen. De slaapverdieping sluit aan bij de rest van het huis: rustig, verzorgd en licht. De hoofdslaapkamer heeft een prettige maat en airconditioning. Daarnaast zijn er twee extra kamers die zich goed lenen als kinder-, logeer- of werkkamer. Juist daardoor past het huis goed bij kopers die één royale hoofdkamer willen combineren met flexibele extra kamers. LIGGING / BEREIKBAARHEID Wie vanuit Amsterdam, Haarlem of Alkmaar zoekt naar meer rust en een eigen huis, moet vooral weten dat Krommenie hier niet afgelegen aanvoelt maar praktisch. Het centrum met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen ligt op loopafstand. Het station Krommenie-Assendelft ligt op circa vijf minuten fietsen en ook de A8 en A9 zijn snel bereikbaar. Ligging in het kort • centrum van Krommenie op loopafstand • station op ca. 5 minuten fietsen • Amsterdam Centraal in ca. 20 minuten per trein • A8 en A9 snel bereikbaar • vrij parkeren in Krommenie ENERGIEZUINIG Achter de karaktervolle gevel van dit vrijstaande jaren 30 huis schuilt een woning die in 2016/2017 grondig is vernieuwd. Het resultaat is een instapklaar huis met een rustige, hoogwaardige afwerking, energiezuinig en een sterke combinatie van sfeer, comfort en praktische bruikbaarheid. De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en biedt een hoog comfort en lage energiekosten. De woning is voorzien van 24 zonnepanelen en is volledig geïsoleerd. De combinatie van vloerverwarming op de begane grond en de airconditioning in zowel de woon- als slaapkamer zorgt voor een comfortabel binnenklimaat gecombineerd met lage energielasten. De omvormer is voorbereid op aansluiting van een thuisaccu, waardoor toekomstige energieopslag eenvoudig kan worden toegevoegd. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 136 m² eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 144 m². • Overig inpandige ruimte: ca. 6 m². • Externe bergruimte: ca. 9 m². • Bruto inhoud woning: ca. 582 m³. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaand woonhuis op nieuwe fundering • Bouwjaar: 1930, 2016/2017 compleet gerenoveerd • Fundering vernieuwd 2016 • Zeer luxe afwerkingsniveau • Energielabel A, 24 zonnepanelen en volledig geïsoleerd • Verwarming en warm water middels een CV-installatie Nefit Trendline 2017 • Ruime living met gestuucte wanden, tegelvloer met vloerverwarming en gashaard • Luxe woonkeuken met inductie kookplaat en Quooker met Cube • Prachtige badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en vloerverwarming • Separaat toilet op de 1e verdieping • Vier slaapkamers met prachtige detaillering, waarvan één op de begane grond • De slaapkamer op de begane grond is te combineren met een badkamer, hetgeen extra gebruiksgemak geeft • Airconditioning in woonkamer en master bedroom • Bergvliering voor extra bergruimte • Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy en geen directe achterburen • Heerlijk tuinhuis met houtkachel • Ruime berging naast de woning • Notaris: naar keuze koper • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.