Guitpad 119606 PL KropswoldeKropswolde Buitengebied

Landelijk, duurzaam en vrijstaand wonen met vrij uitzicht richting alle windstreken? Het is mogelijk op deze werkelijke unieke woonlocatie te midden van de landerijen aan de rand van Kropswolde. Geniet hier van rust, elke zonsopkomst en elke zonsondergang en beleef elk seizoen van het jaar in de puurste vorm. De woonboerderij stamt waarschijnlijk uit eind 19e eeuw begin 20e eeuw (1894 vermelding gevelsteen, 1905 BAG). Ondertussen is het geheel op de meeste vlakken gemoderniseerd. Zo is er gedeeltelijk vloerverwarming aangelegd, is het dak van het voorhuis vernieuwd (ca. 2012), grotendeels geïsoleerd en 14 zonnepanelen (energielabel C!), nieuwe CV-ketel (2023) en meterkast (2012). Zo zijn er wel meer zaken verbeterd maar die laten wij graag aan u zien. Het gehele woonprogramma is op de begane grond gesitueerd. Nog meer ruimte nodig? In de deel van de woonboerderij is het eenvoudig om bv. extra kamers te realiseren. De woning staat op een perceel van 15.090m² eigen grond, wat natuurlijk ruim genoeg is voor allerlei doeleinden/hobby’s. Kropswolde staat vooral bekend om zijn prachtige ligging aan het ‘Zuidlaardermeer’ waar men allerlei strandjes, horeca en sportaccommodaties kunt vinden. Het dorp heeft daarnaast ook een basisschool, prachtige natuur (o.a. de Kropswolderbuitenpolder) en een eigen treinstation met een prima verbinding naar o.a. stad Groningen. Een supermarkt (ca. 5 minuten met de auto) en overige voorzieningen vinden we in naburige Hoogezand. Wat een plek, wat een ruimte en wat een rust! (en toch alles dichtbij………) Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane Grond Entree/Hal met meterkast, vaste kast en toegang tot centrale gang. Vanuit deze gang is er toegang tot het toilet, 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, ligbad, vaste wastafel, douche en toilet. Aan de voorzijde van de woonboerderij vinden we de woonkamer met opvallende hoge plafonds, leistenen vloer in combinatie met vloerverwarming en een gezellige pelletkachel. Dichte keuken (ca. 2013) voorzien van een oven, vaatwasser, combi-magnetron en inductiekookplaat. Bijkeuken met plaats voor de wasmachine en er hangt een elektrische boiler (80 liter, 2023). Het achterhuis betreft de oude deel en is vooral in gebruik als bergruimte. Zolder De zolder is vanuit de deel bereikbaar via een losse trap. Deze ruimte is ook weer vooral bergruimte en hier vinden we tevens de CV-ketel (Remeha Avanta Ace HR 2023). Tuin De tuin is gesitueerd om de woonboerderij heen. Op het terrein vinden we o.a. een leuke zitkuil, moestuin, boomgaard, een grote wilde bloemen weide en biedt daarnaast genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een (zon-)terras en/of het houden van hobbydieren. Bijzonderheden - Ruime woonboerderij gelegen op een royaal perceel op een tóp locatie! - De woning is levensloopbestendig - Energielabel C - Alle elektra vernieuwd in ca. 2012, er is krachtstroom - Dak 2015 vernieuwd (asbestvrije dakplaten), voorhuis ca. 2012 (pannendak) - IBA wordt ca. 2 keer per jaar geleegd door de gemeente - Aanvaarding in overleg Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Landelijk wonen, Gelijkvloers wonen