Tjalk 699606 RG KropswoldeMeerwijck

Wonen met een permanent vakantiegevoel aan het Zuidlaardermeer   Stel je voor: elke dag wakker worden met het rustgevende uitzicht op het water, een kop koffie drinken op je eigen terras terwijl je geniet van het bos aan de overkant, en in de zomer zo je boot instappen vanaf je eigen aanlegsteiger. In de winter verandert het meer in een idyllische schaatsbaan, en de gezellige terrassen rondom het meer bieden het hele jaar door een plek om te ontspannen.   Deze royale, uitgebouwde woning in de geliefde woonwijk Meerwijck biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en duurzaam wonen, op slechts 15 autominuten van de bruisende stad Groningen. Dit huis voelt als een warme omhelzing. De woning is flink uitgebouwd aan de achterzijde waardoor er samen met de woonkamer een oppervlakte is ontstaan van bijna 80 m2. Tevens voorzien van een Tigchel kachel in de woonkamer, 18 zonnepanelen, zonneboiler, eigen aanlegsteiger en een carport.   De wijk biedt bovendien volop gemak. Met een basisschool op loopafstand, een treinstation dat je in 10 minuten naar Groningen brengt, en een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, is dit de perfecte plek voor gezinnen, rustzoekers en levensgenieters.   INDELING   Begane grond Bij binnenkomst voel je direct de fijne sfeer van dit huis. De ruime hal leidt naar een royale U-vormige woonkamer die dankzij de uitbouw maar liefst 80 m² beslaat. De grote ramen en openslaande deuren naar het terras zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De sfeervolle Tigchel houtkachel nodigt uit tot gezellige avonden bij het vuur, terwijl de tuingerichte eetkamer perfect is voor lange diners met vrienden of familie.   De halfopen keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, stoomoven en Quooker. De aangrenzende bijkeuken biedt praktische extra ruimte met een aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de berging of garage.   Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je een luxe en moderne badkamer waar je heerlijk tot rust kunt komen. Of je nu kiest voor een warm bad of een verfrissende stortdouche, hier start en eindigt je dag in comfort. De ouderslaapkamer, met royale kastruimte en een privé balkon, biedt een heerlijk ontspannen plek om te ontsnappen aan de dag. Aan de achterzijde is er nog een ruime slaapkamer met uitzicht op de rustige omgeving.   Tweede verdieping De bovenste verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Een van de twee ruimtes is ingericht als slaapkamer, terwijl de andere perfect is voor een thuiskantoor, fitnessruimte of speelkamer. Heb je meer slaapkamers nodig? Dat kan hier eenvoudig worden gerealiseerd.   BIJZONDERHEDEN   1. Zeer gunstige ligging - Directe vaarverbinding naar het Zuidlaardermeer: stap zó in je boot vanuit je eigen aanlegsteiger. - Vrij uitzicht vanuit de tuin op het omliggende bos, een oase van rust en natuur. - Gelegen aan een doodlopend deel van de vaarverbinding, waardoor er weinig bootverkeer is. - Rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, ideaal voor gezinnen en rustzoekers. - Vanaf de late ochtend geniet je volop van de zon in de achtertuin, tot deze ’s avonds ondergaat.     2. Duurzaamheid en energiezuinig wonen - Energielabel A - Voorzien van een zonneboiler - Maar liefst 18 zonnepanelen voor optimale energieopwekking - Sfeervolle Tigchelaar houtkachel (model 8DS) met hoog rendement, die warmte langdurig vasthoudt   3. Onderhoud en comfort - Recent uitgevoerd buitenschilderwerk en zorgvuldig onderhoud voor een instapklaar huis - Royale woonkamer met een uitbouw, goed voor een totale oppervlakte van maar liefst 80 m² - Moderne keuken voorzien van hoogwaardige apparatuur voor dagelijks kookplezier     4. Uitstekende bereikbaarheid - Basisschool op loopafstand binnen de wijk, ideaal voor gezinnen met kinderen - Overdekt winkelcentrum in Hoogezand met meer dan 100 winkels op korte rijafstand - Slechts 15 autominuten van het bruisende stadscentrum van Groningen - Treinstation Kropswolde bevindt zich op steenworp afstand, met 4 treinen per uur naar Groningen, waar je in slechts 10 minuten    aankomt