Linksbuitenstraat 191433 DR KudelstaartKudelstaart

Proosdij-Noord is een jonge en moderne woonwijk in Kudelstaart. Gebouwd rond 2006 met verschillende typen woningen. De ruime opzet en de gunstige ligging nabij de Brede School, het gezellige winkelcentrum, jachthavens, horeca en uitvalswegen maken dit een zeer geliefde plek voor jonge gezinnen. Deze moderne 2-onder-1 kapwoning is van alle gemakken voorzien en perfect afgewerkt. Eigenlijk hoeft je alleen maar de verhuisdozen uit te pakken! Locatie - Centraal gelegen op korte afstand van winkels, sportvoorzieningen en recreatie - Voor een uitgebreider assortiment aan voorzieningen zijn Aalsmeer, Amstelveen en Hoofdorp op korte afstand aan te rijden Duurzaamheid - De woning heeft energielabel A - Volledig geïsoleerd met HR++ beglazing - 14 zonnepanelen geplaatst in 2021 met een gemiddelde opbrengst van ca. 4.100 kWh Goed om te weten - Moderne, ruim opgezette 2-onder-1 kapwoning - Uitbouw van de woning direct vanuit de bouw - In 2019 is de begane grond grotendeels gemoderniseerd, zo zijn onder andere het toilet en de keuken vernieuwd - Aan de voorzijde zijn op de eerste etage rolluiken geplaatst - Klassieke houthaard aanwezig in de woonkamer, controle vindt ieder jaar plaats Het huis Aan de voorzijde is een carport met toegang tot de berging, handig voor de fietsen! Via de entree met meterkast en toilet, bereik je de zeer royale woonkamer met open keuken. Allereerst de keuken, deze is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien: een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met Quooker, koel-vriescombinatie, combi oven-magnetron en veel bergruimte. Dit alles in een strakke witte kleurstelling. Door de raampartij aan de voorzijde heeft u voldoende natuurlijk licht en kijkt u over de straat uit. De woonkamer is te omschrijven als een heerlijke, royale, maar ook sfeervolle leefruimte. Aan de ene kant van de kamer is een ruime zithoek aan de open haard gecreëerd. Door de grote schuifpui komt er veel natuurlijk licht binnen en dit geeft toegang tot de aangebouwde veranda. Aan de andere zijde is een ruimte voor een eethoek. Extra bergruimte bevindt zich in trapkast in de woonkamer. De hoge plafonds en de brede laminaatvloer versterken het ruimtelijke gevoel van de woonkamer. Vanaf de overloop bereik je de drie ruime slaapkamers op deze verdieping. De moderne badkamer is uitgevoerd in een zwart/witte kleurstelling en is voorzien van een ligbad met handdouche, een tweede toilet, designradiator, inloopdouche en brede wastafel in meubel. Aan de voor- en achterzijde zijn twee slaapkamers met ieder dubbele raampartijen met kiep-/kantelramen. Aan de zijkant, over de gehele diepte van de woning, is een derde slaapkamer met dakraam en veel kastruimte. De open zolder is thans ingericht als werk-/studeer en recreatieruimte, maar kan ook prima dienst doen als vierde royale slaapkamer of zelfs twee kleine (vierde en vijfde) slaapkamers. Aan de achterzijde zijn twee grote dakramen en aan de voorzijde zitten de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De cv-ketel (Intergas, 2008) is netjes weggewerkt in een kast. Extra bergruimte bevindt zich achter de knieschotten en via een vlizotrap is nog een zolderberging bereikbaar. Tuin De tuin is gelegen op het noordoosten, grenzend aan sierwater en is keurig onderhouden. Direct aan de woning is een veranda gecreëerd voorzien van verwarming (2016); een fijne plek om te genieten van een maaltijd in de warme zomermaanden of een glas warme glühwein in de winter. Achterin de tuin loopt het naar beneden af en is er een terras gemaakt op de steiger. Kinderen kunnen met een een bootje het slootje verkennen of, met wat geluk, in de winter de schaatsen ombinden. Wat de tuin extra bijzonder maakt is dat er geen achterburen zijn. Dit resulteert in optimale privacy en een gevoel van vrijheid wanneer je in de tuin zit. Kudelstaart Kudelstaart is een rustig dorp met veel groen, goede sportfaciliteiten, een fijn winkelcentrum en een actief verenigingsleven. Gelegen aan de rand van 't Groene Hart van de Randstad en aan de Westeinderplassen met mogelijkheden tot zwemmen vanaf de Loswal. De dorpen Kudelstaart en Aalsmeer vormen samen de Gemeente Aalsmeer. De ligging ten opzichte van Schiphol en van steden zoals Amsterdam en Haarlem is prima, binnen een half uur bereik je deze locaties. En met Aalsmeer op korte afstand is het aanbod nog veel uitgebreider. Het verenigingsleven in het dorp is uiterst actief, er wordt regelmatig iets georganiseerd zoals carnaval, veilingen voor het goede doel, feestweken enz. Er zijn hier verder sportparken, een skeelerbaan en als je van wandelen, hardlopen of fietsen houdt: Binnen een paar minuten loop of fiets je in het Groene Hart van de Randstad. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.