Flierstraat 114926 AA Lage ZwaluweDie Swaluw

INSTAPKLARE TWEE-ONDER-EEN-KAPPER MET ZONNIGE TUIN Welkom aan de Flierstraat 11 in Lage Zwaluwe, een charmante twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel ruimte, karakter en comfort. Dit huis is in de loop der jaren met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd. Van zonnepanelen tot airco, en van een stijlvolle keuken tot een moderne badkamer: hier hoef je echt helemaal niets meer te doen. Gewoon spullen pakken en verhuizen! Opvallend detail: je komt deze woning binnen via de achterzijde, direct vanuit de zonnige tuin. Een unieke en praktische indeling die meteen zorgt voor een informele, fijne sfeer. De woonkamer ligt verhoogd aan de voorzijde, met een open verbinding naar de eetkamer en keuken aan de achterzijde. Het resultaat? Een licht, sfeervol en comfortabel huis dat helemaal klaar is voor de volgende bewoners. MODERN AFGEWERKT EN VOL VOORZIENINGEN Binnenkomen doe je via de keuken, modern uitgevoerd, met veel opbergruimte en afgewerkt in rustige, neutrale tinten. Vanuit hier kijk je door naar de eetkamer, die een centrale plek vormt in huis. Dankzij de open trap naar de verhoogde woonkamer ontstaat een speels split-level effect, dat meteen zorgt voor sfeer en karakter. De woonkamer aan de voorzijde heeft een warme houten vloer, strak afgewerkte wanden en een prettig hoog plafond met zichtbare balken. Hier is het makkelijk om een gezellige zithoek te creëren, met meer dan genoeg ruimte voor kasten of een speelhoek. Wat je verder mag verwachten? Airco op de woonkamer, overloop en in de slaapkamer aan de achterzijde, een moderne badkamer met inloopdouche en strak tegelwerk, en acht zonnepanelen op het dak. Comfortabel wonen dus en ook nog eens energiezuiniger. DRIE NETTE SLAAPKAMERS EN EXTRA BERGRUIMTE Op de verdieping vind je drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een brede dakkapel. De overige slaapkamers zijn eveneens netjes afgewerkt en praktisch in te richten, of je nu een kinderkamer, werkplek of hobbyruimte zoekt. De overloop is voorzien van airconditioning. Ook boven is alles strak doorgetrokken in afwerking en kleurstelling, waardoor het geheel een rustige, verzorgde uitstraling heeft. ZONNIGE TUIN MET HOUTEN BERGING De achtertuin is een absoluut pluspunt van dit huis. Diep, netjes aangelegd en gelegen op het zuidoosten, dus volop zon vanaf de ochtend tot ver in de middag. Achterin de tuin staat een ruime houten garage/berging, ideaal voor fietsen of een kleine auto, gereedschap of om in te hobbyen. Doordat je via de tuin binnenkomt, ervaar je hier echt het buitenlevengevoel. De tuin is keurig bestraat en onderhouden, en leent zich perfect voor tuinliefhebbers of jonge gezinnen. VERKOPER AAN HET WOORD Wat een gezellig, knus, romantisch fijn huisje is dit toch. Door de vele levels in deze woning en toch het authentieke plafond, voel je je eigen vanaf dag één helemaal thuis hier. OVER LAGE ZWALUWE – RUSTIG DORP MET CENTRALE LIGGING Lage Zwaluwe is een vriendelijk dorp in de gemeente Drimmelen, centraal gelegen tussen Breda, Dordrecht en Rotterdam. Het dorp heeft een gemoedelijk karakter en wordt omringd door natuur en polders. Je woont hier in alle rust, maar met goede voorzieningen binnen handbereik. Er zijn basisscholen, sportverenigingen, een supermarkt en diverse winkels in het centrum. Daarnaast ligt het NS-station op fietsafstand, wat het huis ook aantrekkelijk maakt voor forenzen richting de randstad of Brabantse steden. Via de A16 of A59 ben je bovendien snel onderweg met de auto. Voor natuurliefhebbers ligt Nationaal Park De Biesbosch op korte afstand. Hier kun je heerlijk fietsen, wandelen of varen. Ook de nabijheid van de rivier de Amer maakt dit een ideale uitvalsbasis voor buitenactiviteiten. Kortom: wonen in Lage Zwaluwe betekent rust en ruimte, zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak. KENMERKEN OP EEN RIJTJE - Ligging: Aan een rustige straat in Lage Zwaluwe - Tuin: Gelegen op het zuidoosten - Woonoppervlakte: 87 m² - Perceeloppervlakte: 191 m² - Bouwjaar: 1935 - Aantal verdiepingen: 2 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 - Energielabel: Vooralsnog C, nieuw label in aanvraag - Oplevering: In overleg WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.