An de Voeëgelsjtang 296373 BJ LandgraafNieuwenhagerheide

Zeer centraal, nabij de Brunssummerheide, winkelcentrum 'Op de Kamp', scholen en uitvalswegen gelegen; de instapklare en halfvrijstaande hoekwoning met o.a.: een garage, 3 slaapkamers, grotendeels vernieuwde kunststof kozijnen met isolerende beglazing, 8 zonnepanelen (eigendom/2025), vernieuwde bitumineuze dakbedekking incl. isolatie (2024) en een fraai aangelegde tuin op zuid-west. Indeling Woonlaag 1: Oprit/voortuin. Entree met kunststof voordeur. Ruime hal met o.a. een tegelvloer, meterkast (2025) en bergkast. Garage (ca. 6,22m x 2,72m). Bijkeuken/wasruimte (ca. 11m²) met de witgoedaansluitingen, extra keukenblok en deur naar de tuin. De 18 meter lange tuin beschikt over een dubbel terras (waarvan 1x overdekt), gazon, tuinhuis en zij-ingang. De tuin biedt veel privacy en is op zuid-west gesitueerd. Woonlaag 2: Overloop met o.a. geheel betegelde toiletruimte. Lichte woonkamer (incl. keuken ca. 41m²) met airco-installatie. De L-vormige keuken is voorzien van apparatuur te weten: een combi-oven-magnetron, koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. Woonlaag 3: Overloop met o.a. cv-/bergruimte met opstelplaats cv-combi-installatie (huur). Royale slaapkamer 1 (ca. 4,76m x 3,53m) met airco-installatie, slaapkamer 2 (ca. 4,50m x 2,69m), slaapkamer 3 (ca. 3,00m x 1,97m). Geheel betegelde moderne badkamer (ca. 2,68m x 1,81m) met instapdouche, vaste wastafel in badmeubel, wandcloset en elektrische vloerverwarming. Bijzonderheden: Energielabel B! Deze instapklare hoekwoning met garage is zeer centraal gelegen nabij alle voorzieningen, uitvalswegen en recreatiegebied de Brunssummerheide. Het object is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Tevens zijn er rolluiken aanwezig (elektrisch). De 8 zonnepanelen (eigendom/2025) bieden de nodige energiebesparing. In het jaar 2024 is de bitumineuze dakbedekking incl. isolatie vernieuwd. Maak een afspraak en laat u overtuigen van de sfeer en kwaliteiten van deze woning! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.