Baanstraat 626372 AH LandgraafSchaesberg Centrum

Aan de rand van het centrum van Schaesberg staat dit voormalig winkelwoonhuis, dat is gebouwd in de jaren ‘30 van de vorige eeuw. In de beginjaren was het een heel ruim woonhuis, dat in de jaren ‘60 werd omgebouwd naar de huidige indeling: een winkel van grofweg 109m² op de begane grond en een bovenwoning van ongeveer 111m² daarboven. Het geheel is interessant voor opnieuw heel ruim wonen, wonen met werken vanuit huis of voor dubbele bewoning. Het spreekt voor zich dat uw eventuele plannen in sommige gevallen aan de gemeente moeten worden voorgelegd. De ligging is ideaal. Op loopafstand zijn alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisonderwijs en een heerlijk wandelgebied. Op de fiets bent u binnen enkele minuten bij het voortgezet onderwijs en diverse sportgelegenheden. Indien u niet in Landgraaf werkt, dan bent u zo op de ringweg richting de omliggende steden. Er zijn twee entrees, die nu in dezelfde ruimte uitkomen, maar eenvoudig zijn te splitsen, waardoor wonen en werken of dubbele bewoning mogelijk worden gemaakt, met elk met een eigen adres. Op de begane grond is een grote open ruimte, van grofweg 74m², die eenvoudig vergroot kan worden. Het kantoor (circa 3,52m x 2,77m) met muurkast kan ook als eetkamer dienen. De eerste keuken (2,89m x 2,77m) met toegang tot de tuin is ingericht met een hoekkeuken. De tuin ligt op het westen en is keurig verzorgd en onderhoudsarm aangelegd. Vanuit de hal met gastentoilet en trappenhuis gaat u naar de kelder en de eerste verdieping. De kelder bestaat uit twee ruimtes van circa 5,19m x 2,82m en 3,19m x 2,68m. Ze zijn in gebruik als berging, klusruimte en wasruimte. Op de eerste verdieping zijn de woonkamer en de keuken. De woonkamer is circa 7,21m x 3,94m en ligt aan de voorzijde. De keuken, circa 5,60m x 4,09m, wordt van de woonkamer gescheiden door de open haard en is ingericht met een witte inbouwkeuken met verschillende apparaten (koelkast en magnetron (en gasaansluiting)) en een barretje. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en ingericht met een riante overloop, twee slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers meten circa 4,61m x 3,50m en 3,73m x 3,51m. De moderne badkamer (circa 3,21m x 2,63m) uit 2023 is ingericht met inloopdouche, toilet en dubbele wastafelmeubel. De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en is in gebruik als berging en stookruimte. De cv ketel (Nefit) is gehuurd.