Dr. Calsstraat 146372 AA LandgraafKlinkerkwartier

Ruime hoekwoning met o.a.: ca. 222 m² woonoppervlakte, gelegen op het perceel van ca. 873m², een viertal slaapkamers en garage. De woning is aan de rand gelegen van de gewilde woonwijk het 'Klinkerkwartier' en tevens gunstig in verband met woon /werkverkeer en wandelgebieden. Tevens dubbele bewoning mogelijk! LET OP: projectnotaris Burgemeestre & partners notariaat te Den Haag. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1904 (conform BAG), ruim perceel: 873m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 222m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Hoekwoning op een centrale locatie & volledige privacy in tuin; -Bijna schuin tegenover treinstation Landgraaf gelegen, nabij het centrum van Schaesberg en goede verbindingen in diverse richtingen. - Ingericht voor dubbele bewoning met een slaapkamer, woonkamer, keuken en badkamer op de begane grond en tevens op de eerste verdieping. De zolderverdieping biedt extra slaap- en bergruimte. -In 2010 geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; -Twee Velux dakramen van kunststof met dubbel glas van 2015. -Aanvaarding op direct. Indeling; Souterrain Begane grond: -Royale hal met tegelvloer, trap naar de eerste etage en toegang tot de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond. -Woonkamer met schouw, laminaatvloer en doorgang naar de gesloten keuken. -Keuken met laminaatvloer en installatie met de volgende apparatuur: Spoelbak en 5-pits gaskookplaat. Aanbouw: -Slaapkamer. -Tussenportaal met tegelvloer, toegang tot de tuin en technische ruimte met de CV-combiketel Remeha Calenta van 2017, eigendom. -Toilet met fonteintje. -Bijkeuken voorzien van plavuizenvloer, wasmachine-aansluiting en wastafel. -Badkamer, geheel modern betegeld, met douchecabine en badmeubel. Eerste verdieping: -Overloop met de vaste trap naar de zolderverdieping. -Tweede badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel. -Tweede keuken met vinyl vloerbekleding en keukeninstallatie met gaskookplaat, afzuigkap en oven. -Grote slaapkamer/of woonkamer) met vinyl vloerbekleding en toegang tot de slaap/studeer-kamer. Tweede verdieping: -Hobby-kamer met kurkvloer en Velux dakraam. -Slaapkamer met kurkvloer en Velux dakraam. -Zolderberging van 7.8 x 4.0 m, nokhoogte ruim 4 meter. Tuin: Oprit met parkeerruimte zowel voor als achter de poort. Houten garage van 5.8 x 3.2 m met openslaande deuren. Bijna 50 meter diepe achtertuin met terras, meerdere gazons en diverse fruitbomen. Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.