Gateweiden 126373 JM LandgraafOud Nieuwenhagen

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning is gelegen in een rustige- en kindvriendelijke buurt. Het pand kent een luxe afwerking en een optimaal wooncomfort. Met 4 slaapkamer, een grote garage en aanbouw op de begane grond en een makkelijk te onderhouden tuin, is dit het ideale huis voor gezinnen die ruimte, privacy en kwaliteit zoeken. Ideaal voor jonge gezinnen die van een veilige en rustige woonomgeving houden, maar toch alle benodigde voorzieningen binnen handbereik willen hebben. INDELING Kelder onder de hal en deels onder de woonkamer gelegen kelder met aansluitpunten voor witgoed en de standplaats van de CV-installatie en omvormer voor zonnepanelen. Begane grond de hal met meterkast (slimme meter, 10 groepen, een krachtgroep en een 3-fase-aansluiting) biedt toegang tot de eerste verdieping, het woongedeelte, de kelder en het toilet. De grote woonkamer kent een L-vormig karakter omdat de ruimte van de voormalige keuken bij de woonkamer is getrokken. De achtergelegen aanbouw is volledig ingericht als een prachtige leefkeuken met een luxe keukeninstallatie welke van alle gemakken is voorzien. De aanwezige inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een inductie kookplaat, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een koffie-apparaat en een combi-oven. Kortom "perfect" voor de kookliefhebber die van gemak houdt! Verder wordt de aanbouw compleet compleet gemaakt met airconditioning voor een prettig klimaat, het hele jaar door. De openslaande tuindeuren zorgen voor een mooi tuincontact en een naadloze overgang van binnen naar buiten. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer en voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot: - slaapkamer 1: 2.08 x 2.44m, met toegang tot het balkon en gelegen aan de voorzijde van de woning - slaapkamer 2: 3.77 x 3.68m, met toegang tot het balkon en gelegen aan de voorzijde van de woning - slaapkamer 3: 2.85 x 2.44m, met vaste kastenwand en gelegen aan de achterzijde van de woning - slaapkamer 4: 2.61 x 3.68m, gelegen aan de voorzijde van de woning - luxe uitgevoerde badkamer (1.32 x 2.42m) welke is ingericht met een inloopdouche en een vaste wastafel die mooi is verwerkt in een stijlvol badmeubel Net zoals de begane grond is de eerste verdieping afgewerkt met een plavuizen vloer welke tevens is voorzien van vloerverwarming. Garage de woning is uitgerust met een aanpandige garage (9.02 x 3.46m) met extra groepenkast, elektrisch bedienbare sectionaalpoort, een voorgelegen oprit en een achtergelegen- multi-functionele ruimte, compleet ingedeeld met een extra toilet en een inloopdouche. Deze ruimte, met buitendeur, biedt tal van mogelijkheden, van extra opbergruimte tot een werk-, sport-, gastenverblijf of een extra slaapkamer. Ook hier is de vloerafwerking zoals in het woonhuis in combinatie met vloerverwarming. Tuin De voor- en onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volop ruimte voor buitenleven, met een overdekt terras, een buitenberging voor tuingereedschap en een extra overkapping voor schaduw op warme dagen. BIJZONDERHEDEN – het pand kent een mooie ligging – het pand is instapklaar te noemen – het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 140m2 – het pand is v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing – het pand is uitgerust met rolluiken – het pand is v.v. betonnen verdiepingsvloeren – het pand is gelegen op een perceel van 337m2 – het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen – de hoofdbouw kent een niet-geïsoleerde luchtspouw; – de garage en aanbouwkeuken (2009) zijn gerealiseerd met geïsoleerde luchtspouw; – het pand is in 2016 voorzien van een nieuw dak met geïsoleerde dakplaat – het pand is uitgerust met 9 zonnepanelen, bj. 2018 (eigendom) – Cv-installatie, merk: Intergas, bj. 2017 (eigendom) INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.