Haanweg 116374 XX LandgraafGroenstraat

Landelijk doch centraal gelegen, karakteristieke halfvrijstaande boerenwoonhuis voorzien van royale tuin, garage, aanbouw en ruime zolder aan de Haanweg 11 te Landgraaf Nieuwenhagen. Indeling: Souterrain: Gewelfde kelderruimte, momenteel in gebruik als provisie- en wijnkelder. Begane grond: Via oprit te bereiken voordeur en ruime hal met fraaie bordestrap naar de verdieping. Toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Aan de voorzijde van de woning gelegen salon/ werkkamer met uitstekende lichtinval middels de grote raampartijen. De voorkamer is voorzien van een parketvloer afwerking en biedt vrij uitzicht over de landerijen. De royale, halfopen leefkeuken is voorzien van een moderne, greeploze keukeninstallatie (2013) in hoekopstelling en beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, rvs-afzuigkap en ingebouwde LED verlichting. De ruime living beschikt over een hoog plafond met zichtbare spanten, Unidek-isolatie en drie Velux dakramen. Schouwpartij met ingebouwde houtkachel. De keuken en woonkamer zijn grotendeels voorzien van een onderhoudsarme plavuizen vloer. Luxe badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche, massief houten wastafelmeubel met granieten kom en een tweede vrijhangend toilet. Inpandig te bereiken garage voorzien van elektrische sectionaalpoort met loopdeur, aansluitingen voor wasmachine en droger en doorgang naar de achtergelegen berging. Hier bevinden zich de elektrische boiler (huur, 2017), het oliegestookte cv-toestel en de omvormer van de 6 zonnepanelen. Zowel via de dubbele tuindeuren als de berging toegang tot de royale, fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, vijverpartij en vrij uitzicht op de omliggende weilanden. Achterin bevindt zich een grote tuinberging. De tuin biedt optimale privacy en uitstekende bezonning. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers en separaat gelegen toilet met fontein. Tweede verdieping; Via vaste trap bereikbare zolderverdieping, momenteel in gebruik als vijfde slaapkamer. De ruimte is voorzien van een Velux dakraam en beschikt over praktische bergruimte onder de dakspanten. Bijzonderheden: -Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; -Sfeervol ruim woonhuis met behoud van karakteristieke elementen; -Landelijke ligging met vrij uitzicht over weilanden en boerderijen; -De woning is voorzien van 6 zonnepanelen; -Goede ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen; -De elektrische boiler wordt gehuurd bij Essent voor €21,77 per maand; -Energielabel D.