Hoogstraat 1006373 HX LandgraafOud Nieuwenhagen

Deze karakteristieke woning uit 1931 ligt centraal in Nieuwenhagen en biedt verrassend veel ruimte, met onder andere drie slaapkamers. Tevens is er op het perceel een grote garage gelegen die onderverdeeld is in 3 niveaus en drietal garages, ideaal voor de een zelfstandige ondernemer en/of een hobbyist. Centraal gelegen, op loopafstand van winkels, het centrum en openbaar vervoer. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden! Leuk om te weten: - Woonoppervlakte: 168 m²: - Cv-ketel uit 2012; - Pannendak vernieuwd circa 15 jaar geleden; - Garage met 3 niveaus en drietal garageruimtes; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Centraal gelegen, goede bereikbaarheid en voorzieningen in de directe omgeving. - Aanvaarding in overleg. Indeling Souterrain: Dubbele kelderruimte – ideaal als extra bergruimte of provisiekelder. Begane grond: Via de voordeur betreed je de hal met rechts de meterkast en een mooie originele tegelvloer die direct de authentieke sfeer van de woning uitstraalt. Aan de linkerzijde bevindt zich de woonkamer, voorzien van een zit- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettig lichtinval. De gesloten keuken is eenvoudig ingericht met een vierpits gasfornuis, koelkast met vriesvak, cv-ketel (2012) en wasmachineaansluiting. De ramen zijn voorzien van enkel glas. Via de hal bereik je tevens, de binnenplaats, de kelder en de badkamer met badkamermeubel, wastafel en douche. Er is daarnaast een aparte toiletruimte met fonteintje. 1e verdieping: Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping. Hier kom je op een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Zolder: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze is ingericht als derde slaapkamer en voorzien van Velux dakramen die zorgen voor natuurlijk licht. Het pannen dak is circa 15 jaar geleden vernieuwd, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Garage: Achter de woning ligt een uitzonderlijke garage met oprit, verdeeld over drie niveaus: - Niveau -1: een ruime kelderruimte. - Niveau 0: de garage zelf, met drie afzonderlijke garagepoorten – ideaal voor meerdere voertuigen of werkruimte. - Niveau +1: een grote zolderruimte, perfect als opslag. Tuin: Veel ruimte rondom de woning, tevens is de woning en garage bereikbaar via de zijstraat!! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.