Kerkraderweg 106372 TZ LandgraafHeistraat

Op de grens van Landgraaf en Heerlen-Zuid mogen wij u deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning aanbieden. De ruime woning biedt het beste van twee werelden: een rustige locatie, omringd door een groene omgeving en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De moderne architectuur en tijdloze elegantie kenmerken zich door het gebruik van veel glas in deze woning, waarbij extra aandacht is gelegd op de lichtinval en connectie met de tuin. Door het levensloopbestendige karakter van deze woning kan men hier lang blijven wonen. De woning beschikt over 4 slaapkamers, dakterras, 2 badkamers, dubbele inpandige garage, 14 zonnepanelen, bijkeuken, kantoor/ werkkamer en tuin met uitstekende bezonning en optimale privacy. Bent u nieuwsgierig? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en dan zien wij u graag terug aan de Kerkraderweg 10 te Landgraaf/ Schaesberg Souterrain: Middels het fraaie, industriële trappenhuis bereikt men de kelderruimte welke verdeelt is in 3 separate ruimtes te weten: 1) Kantoor/ werkkamer voorzien van laminaatvloer, keukenblok met spoelbak en daglichttoetreding middels koekoek. 2) Betegelde sport/ hobbykelder met toegang tot ruime kruipruimte met veel bergruimte. 3) Dubbele inpandige garage voorzien van elektrisch bedienbare sectionaalpoort (incl. 2 x afstandsbediening) en wasbakje. Parterre: Middels verzorgde, onderhoudsvrije voortuin die zowel stijlvol als praktisch is aangelegd bereikt men de overdekte entree. De royale ontvangsthal verwelkomt u met hoge plafonds, grote ramen met een overvloed aan natuurlijk licht waardoor een open en luchtige sfeer ontstaat. Te midden van de hal bevindt zich het industriële en indrukwekkende trappenhuis welke u toegang verschaft tot het souterrain en de eerste verdieping. Vanuit de lichte hal heeft men tevens een directe connectie tot zowel de woonkamer als de slaapkamer. De hal fungeert dus als een centraal knooppunt voor het gehele huis. De ruime slaapkamer 4.80 x 3.20 geniet van voldoende lichtinval middels de twee draai-kiepramen met open verbinding naar de badkamer en-suite welke beschikt over een douche met douchedeuren, dubbele wastafel met badmeubel, spiegelkast, handdoekradiator, tweede vrijhangend toilet en mechanische afzuiging. De speelse Z-vormige woonkamer is ruim van opzet en door de grote raampartijen wordt de woonkamer prachtig verlicht met natuurlijk daglicht. Dankzij de schuifpui geniet men van een naadloze overgang tussen binnen en buiten die de woonkamer perfect verbindt met de prachtige achtertuin en het overdekte terras. De gehele parterre is voorzien van een keramische tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De moderne open leefkeuken aan de achterzijde van de woning is een ideale culinaire ontmoetingsplek waarbij men ook weer zicht heeft op de tuin. De L-vormige keukenopstelling (2018) met tijdloze kleurstelling beschikt over een granieten aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur van het merk “Siemens” w.o.: vaatwasser, koelkast, magnetron, oven met pyrolyse functie, 5-pits inductiekookplaat en rvs afzuigkap. De functionele bijkeuken heeft een directe verbinding met de leefkeuken en is uitgerust met aansluitpunten t.b.v. witgoedapparatuur, voldoende bergruimte en alwaar de combi cv-ketel zich bevindt. Deze Atag cv-ketel van het bouwjaar 2021 (eigendom) combineert de voordelen van een traditionele cv-ketel met die van een warmtepomp, hij is namelijk hybride en daardoor energie-efficiënt en voorbereid voor het installeren van een warmtepomp. Tuin: De fraai aangelegde tuin is geheel omheind en hier geniet men volop van zonlicht gedurende de gehele dag. De zuidwestelijk ligging van de tuin is ideaal voor een zonaanbidder, mocht men een schaduwplek willen opzoeken kan dit onder de royale overkapping met geïntegreerde sfeerverlichting. Door zorgvuldig aangelegde beplanting en ideale ligging van de tuin geniet men van een optimale rust en privacy. Eerste verdieping: De overloop brengt u naar de drie goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.67 x 2.30 2) 3.60 x 2.60 3) 4.80 x 4.00 met royaal dakterras van ca. 20m² met zuidwestelijke ligging met uitstekende bezonning. Een waardevolle toevoeging voor deze woning is natuurlijk de tweede badkamer die ideaal is voor grote gezinnen of voor gasten die blijven overnachten. De badkamer beschikt over vloerverwarming en navolgend sanitair: een ligbad, wastafel, handdoekradiator, derde toilet, douche met douchedeur, mechanische afzuiging en raam. Bijzonderheden: - Energielabel A. - De woning beschikt over een uitstekend isolatiepakket: dak-, muur- en vloerisolatie. - Het dak is volledig vernieuwd in 2022 inclusief daktrimmen. - De woning beschikt over 14 zonnepanelen (bwj. 2022, eigendom). - De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming (woonkamer, hal, keuken, bijkeuken, badkamer en slaapkamer). - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR++). - Zonnig gelegen tuin op het zuidwesten met optimale privacy en geen directe bebouwing aan de rechterzijde. - Oprit en dubbele inpandige garage. - De woning beschikt over 3 airco’s die kunnen koelen en verwarmen (keuken, woonkamer en slaapkamer op de parterre). - De woning bevindt zich in een rustige straat met een aangename sfeer waarbij de wijk is omgeven door groen. De woning heeft een uitstekende verbinding met het netwerk A76 en A79 in de buurt, breed scala aan diversen scholen, dorpskern “Schaesberg”. Directe aansluiting op wandel- en fietspaden die uitnodigen tot buitenactiviteiten en recreatie.