Neerbraak 246372 MT LandgraafMijnbuurt

Instapklare hoekwoning met moderne afwerking, zonnige tuin en 16 zonnepanelen in kindvriendelijke woonwijk In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Schaesberg (gemeente Landgraaf) ligt deze uitstekend onderhouden en modern afgewerkte hoekwoning. De woning beschikt over een onderhoudsvrije siertuin, een eigentijdse keuken met luxe apparatuur, drie ruime slaapkamers en maar liefst 16 zonnepanelen. Dankzij de kunststof kozijnen met HR-beglazing, rolluiken en de gunstige ligging nabij voorzieningen is dit een ideale gezinswoning waar u direct kunt intrekken. Begane grond Via de entree bereikt u de hal met meterkast en modern gastentoilet met fonteintje. De sfeervolle woonkamer (ca. 8,00 x 4,00 m) is voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De woonkamer staat in open verbinding met de royale leefkeuken (ca. 6,00 x 2,00 m). Deze moderne keuken is uitgerust met een luxe aanbouwkeuken voorzien van een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee ovens (waarvan één met magnetronfunctie en één met stoomfunctie), een koelkast, vaatwasser, Quooker en een fraai natuurstenen werkblad. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische voorraadkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de volledig omsloten, zonnige en onderhoudsvrije achtertuin. Hier geniet u van optimale privacy, een overdekt terras en een praktische buitenberging. De tuin is tevens bereikbaar via een handige zij-ingang. Eerste verdieping De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers van respectievelijk circa: • 4,50 x 3,40 m • 3,40 x 3,40 m • 2,80 x 2,10 m Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. Op de overloop bevindt zich tevens een handige bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Badkamer met massagedouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder. Hier bevinden zich de HR CV-combiketel (eigendom, bouwjaar 2015) en de mechanische ventilatie-installatie. Deze verdieping biedt daarnaast extra bergruimte. Bijzonderheden • Instapklare en modern afgewerkte hoekwoning • Kunststof kozijnen met HR-beglazing • Rolluiken aanwezig • 16 zonnepanelen (2022, eigendom) • Voorbereiding voor camerasysteem aanwezig • Onderhoudsvrije en zonnige achtertuin met overkapt terras • Praktische zij-ingang naar de tuin • Rustig en kindvriendelijk woonerf • Basisschool op loopafstand • CV-combiketel uit 2015 (eigendom) • Energielabel: A Bent u op zoek naar een comfortabele, energiezuinige en uitstekend onderhouden gezinswoning op een fijne locatie in Landgraaf? Dan is Neerbraak 24 absoluut een bezichtiging waard. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.