Op het Veldje 56372 RX LandgraafAchter den Winkel

Wij mogen u op een rustig woonerf een ruime tussenwoning aanbieden. De woning beschikt over 4 slaapkamers, berging, eigen oprit en omsloten tuin met overkapping. Gelegen in de directe nabijheid van een bosrijke omgeving en voorzieningen zoals basisschool, middelbare school, supermarkt zijn op korte afstand bereikbaar. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden! BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1974 (conform BAG), perceel: 192 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 110 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Hoofddak en dak berging 3 jaar geleden vervangen; - Op fijne locatie gelegen woonhuis; - C.v. ketel huur (€ 40,83 per maand); - Rustige en kindvriendelijke woonwijk; - Woning dient gemoderniseerd te worden; - Aanvaarding in overleg. INDELING: Begane grond: Verzorgde voortuin met oprit met carport en berging. Berging is ingericht met CV installatie en opbergruimte. Entree/hal met meterkast, toiletruimte met closet en fontein. De woonkamer is ruim van opzet en voorzien van een tegelvloer en opgang naar de verdieping. Gesloten keuken met tegelvloer en keukeninstallatie met gaskookplaat, koelkast, hete-lucht oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is er een toegangsdeur naar de tuin die gelegen is op het noorden en voorzien van een terras met overkapping en gazon. Eerste verdieping: Overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en een badkamer. De badkamer is gedateerd, ruim van opzet en voorzien van een ligbad, tweede toilet en een wastafel. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.