Plein 106372 HH LandgraafLeenhof

Deze sfeervolle woning ademt de historie van de Limburgse mijnstreek. Het karakteristieke exterieur herinnert aan de periode waarin de mijnbouw een belangrijke rol speelde in deze regio, terwijl het interieur op diverse punten in de afgelopen jaren is gemoderniseerd. Hierdoor beschikt de woning over een prettige combinatie van authentieke uitstraling en hedendaags comfort. De woning beschikt over een eigen oprit, garage, kelder, open moderne keuken, drie slaapkamers, 14 zonnepanelen en een fraai aangelegde tuin met overkapping en vrij uitzicht richting de bosrand. Deze woning is gelegen aan Plein 10 te Landgraaf/ Schaesberg Souterrain: Vanuit de woonkamer is via een toegangsdeur de kelder bereikbaar. Hier bevinden zich de vernieuwde meterkast, aansluitpunten voor witgoedapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2018, huur). Tevens bevindt zich hier de verdeler van het internet. Parterre: Via de dubbele oprit, de aangelegde voortuin en een trappartij bereikt u de overdekte entree. De ontvangsthal is voorzien van een garderobe, moderne akoestische wandpanelen en een praktische bergkast. Tevens bevindt zich hier het in 2026 vernieuwde, deels betegelde toilet met modern vrijhangend toilet. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een tweede vrijhangend toilet, een inloopdouche met douchedeuren, radiator en een dubbele wastafel met spiegelkast. Mechanische afzuiging en een raam zorgen voor ventilatie en natuurlijke daglichttoetreding. Aan de voorzijde bevindt zich de recent vernieuwde, moderne open keuken met L-vormige keukenopstelling. De keuken is voorzien van een combimagnetron, 5-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Direct aansluitend bevindt zich de royale eetkamer, met volop ruimte voor een grote eettafel voor circa 6 tot 8 personen. Aan de tuinzijde ligt de gezellige woonkamer met comfortabele tv-hoek. De woonkamer beschikt over airconditioning (bouwjaar 2024, 4,5 kW) en dubbele openslaande deuren naar het overdekte terras. Vanuit hier staat u direct in verbinding met de tuin. Tuin: De fraai aangelegde tuin vormt een heerlijke plek om buiten te genieten. Onder de knusse overkapping kunt u beschut zitten en heeft u een mooi overzicht over de tuin, met in de verte zicht op de bosrand. Ook aan bergruimte is gedacht. De tuin beschikt over een houten tuinhuis en een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De tuin is bovendien bereikbaar via het poortje vanaf de oprit én via de garage. Garage: De in spouw uitgevoerde garage beschikt over een karakteristiek zadeldak met extra bergruimte. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met afstandsbediening, een praktische werkbank met bergruimte en een loopdeur naar de tuin. Daarnaast bevindt zich hier een 10 kW SolarEdge thuisbatterij, evenals de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Een mooie aanvulling op de reeds aanwezige duurzame voorzieningen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk: 1) 4.15 x 3.65 m. 2) 3.66 x 2.65 m. Beide slaapkamers zijn voorzien van praktische rolluiken. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer 4.15 x 1.60 m, voorzien van een Velux dakraam. Bijzonderheden: - Energielabel D; - Karakteristieke woning uit de voormalige mijnwerkersperiode; - Aangewezen als Rijksmonument; - Eigen dubbele oprit en garage; - Open, moderne keuken, vernieuwd in 2023; - Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing; - Gehele woning voorzien van rolluiken, met uitzondering van het zolderraam; - Dakisolatie aanwezig; - Cv-ketel Remeha, bouwjaar 2018, huur; - Airconditioning in de woonkamer, bouwjaar 2024, 4,5 kW; - 14 zonnepanelen van 320 Wp per paneel; - Nieuwe omvormer geplaatst in 2022; - SolarEdge thuisbatterij van 10 kW, eigendom; - Vernieuwde meterkast; - Toilet vernieuwd in 2026; - Gemiddelde energielasten circa € 60,- per maand; - Gelegen op loopafstand van winkels, basisschool, openbaar vervoer en wandelgebied.