Poststraat 45-A6371 VL LandgraafDe Dormig

In geliefde woonwijk gelegen half vrijstaand woonhuis met garage, kelder, serre, zolder, 13 zonnepanelen en 2 slaapkamers. Gelegen aan de Poststraat 45A te Landgraaf/ Schaesberg Souterrain: Praktische provisiekelder met opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2015, huur). Parterre: Via de fraai aangelegde voortuin bereikt men de overdekte entree. De ontvangsthal is voorzien van een moderne designradiator, vernieuwde meterkast, gestoffeerde trap naar de verdieping en een stijlvolle glazen deur naar de woonkamer. De lichte woonkamer beschikt over een moderne laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en een royale schuifpui naar de serre. De keuken is in 2020 volledig vernieuwd en uitgerust met een U-vormige opstelling, uitgevoerd in wit, inclusief koelkast, vriezer, combimagnetron, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser en volop bergruimte. Bijkeuken: Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een modern, geheel betegeld gastentoilet. Vanuit hier heeft men eveneens toegang tot de serre. Tuin: De fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is via de serre, zij-ingang en garage bereikbaar. De tuin beschikt over keramische tegels, biedt volop zon en privacy. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd. Grenzend aan de woning bevindt zich de serre die door de glazen schuifwanden nagenoeg het gehele jaar te gebruiken is. Garage: Achter in de tuin bevindt zich de garage 6.55 x 3.80 met vloeistofdichte vloer, elektrisch bedienbare sectionaalpoort en loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.48 x 3.00 2) 4.33 x 3.39 Beide voorzien van muurkasten en rolluiken. De moderne, geheel betegelde badkamer 3.00 x 2.76 is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator. De voormalige badkamer op de overloop wordt momenteel gebruikt als praktische bergkast. Zolderverdieping: Via een vlizotrap bereikt men de geïsoleerde zolderverdieping, met de mogelijkheid om een vaste trap en derde slaapkamer te realiseren. Bijzonderheden: - Muurisolatie zijgevel (bwj. 2013); - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De woning is voorzien van dakisolatie; - De woning beschikt over 13 zonnepanelen, bwj. 2015, gemeente Landgraaf zonnepanelenproject; - Eigen oprit aanwezig geschikt voor het plaatsen van 2 tot 3 auto’s - De keuken is geheel vernieuwd in 2020; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken en deels elektrisch bedienbaar; - Airconditioning op overloop met Wifi bediening (2021); - Mogelijkheid tot creëren derde slaapkamer op zolderverdieping; - De woning is ideaal gelegen nabij station Landgraaf, twee winkelcentra, wandelgebied, sportfaciliteiten, scholen en uitvalswegen. - Goed onderhouden en instapklaar woonhuis.