Ringoven 76372 DC LandgraafKlinkerkwartier

MET GARAGE! ENERGIELABEL A! In het geliefde Klinker Kwartier gelegen; de goed verzorgde tussenwoning met o.a. een ruime woonkamer/keuken (ca. 40m²), 4 slaapkamers, serre, onderhoudsvriendelijke tuin, garage, airco's. zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Indeling Begane grond: Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke voortuin, overdekte (vernieuwd 2025) entree, hal met meterkast. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset (spaarknop) en fonteintje. Doorzon woonkamer (ca. 40m² incl. keuken) met een fraaie laminaatvloer en airco. De open keuken beschikt over een keukenopstelling met o.a. apothekerskast en apparatuur (o.a. Bosch) t.w. een inductiekookplaat (2025), wasemkap, vaatwasser (2022), hete-luchtoven (2022) en koelkast (2024). Serre (ca. 17m² uit 2016) met schuifpui naar de onderhoudsvriendelijke fraai bestrate achtertuin met terras en achteringang. Garage (ca. 21m²) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort en extra berging/ruime vliering. Eerste verdieping: Overloop met trappenhuis, slaapkamer 1 (ca. 6m²), slaapkamer 2 (ca. 13m²), slaapkamer 3 (ca. 15m²) met airconditioning (verwarmen/koelen) en inbouwkasten. Geheel betegelde badkamer (2013) met ligbad-/douchecombinatie, vaste wastafel, wandcloset, wandradiator, inbouwspots en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken. Slaap-hobbykamer (ca. 16m²) en diverse bergruimtes. Opstelplaats cv-combi-installatie (huur) en mechanische ventilatie-unit. Bijzonderheden: MET GARAGE! Deze goed verzorgde tussenwoning is in het geliefde Klinker Kwartier gelegen. Voorzieningen als scholen, winkels, sportaccommodaties en fraaie natuur liggen in de directe omgeving. Dat geldt ook voor een treinstation. Dit object biedt o.a. een ruime woonkamer/keuken (ca. 40m²) en 4 slaapkamers (zolder via vaste trap). De serre is prima geschikt als hobbyruimte. De royale garage geeft veel stallingsruimte. De airco's in combinatie met 12 zonnepanelen leveren de nodige besparing op energiekosten. De kozijnen zijn van kunststof met grotendeels HR++ beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig. Het dak en de spouw zijn geïsoleerd. Het energielabel is A! De begane grond en eerste verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaatvloeren. Kortom: een verzorgde woning op een leuke plek! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.