Kanaalweg 291121 DR LandsmeerBuitengebied

Aan de Kanaalweg 29 in Landsmeer staat dit royale vrijstaande landhuis op een perceel van maar liefst 2.950 m². De woning beschikt over circa 322 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een royaal bijgebouw met onder meer een gevestigde B&B, dubbele garage, werkplaats en opslagruimte. De combinatie van ruimte, water, natuur en de aanwezigheid van het bijgebouw maakt dit tot een bijzonder veelzijdig geheel. Unieke ligging direct aan het water De woning ligt in het buitengebied van Landsmeer, direct in het beschermde natuurgebied Ilperveld. Hier geniet u dagelijks van rust, groen, privacy en weidse uitzichten, terwijl Amsterdam op korte afstand ligt. Het perceel grenst direct aan het water en beschikt over een eigen aanlegplaats en bootlift. Vanuit huis vaart u richting het Ilperveld, Waterland en Het Twiske en is ook Amsterdam over het water bereikbaar. Een bijzondere combinatie van landelijk wonen en de nabijheid van de stad. Ruimte en licht Bij binnenkomst vallen direct de royale afmetingen en de hoeveelheid daglicht op. De woonkamer beschikt over een hoog plafond en biedt een fraai uitzicht over het water en de omliggende groene omgeving. Centraal in de woning bevindt zich de handgemaakte kersenhouten woonkeuken, geïnspireerd op de Portugese mediterrane stijl en voorzien van een granieten aanrechtblad in U-opstelling. Een warme en karaktervolle ruimte die het hart van de woning vormt. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers. Volgens de huidige indeling bestaat de mogelijkheid om relatief eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Daarnaast zijn er twee badkamers, voorzien van onder andere twee douches, twee ligbaden, een toilet, bidet en drie wastafels. Wonen met comfort Met een woonoppervlakte van circa 322 m² en een inhoud van circa 999 m³ biedt het hoofdgebouw bijzonder veel leefruimte. De woning is voorzien van een cv-installatie met algehele vloerverwarming, dubbel glas, mechanische en natuurlijke ventilatie en een centraal stofzuigersysteem. De Remeha Avanta cv-ketel dateert uit 2017 en is eigendom. Daarnaast zijn er 20 zonnepanelen aanwezig, die gekoppeld zijn aan de hoofdwoning. De woning beschikt over energielabel A. Ook is er een betonfundering aanwezig voor een tuinkamer/serre, waarmee een fraaie verbinding tussen binnen en buiten kan worden gecreëerd. Een perceel met landgoedachtige uitstraling Rondom de woning ligt een royale tuin met veel volwassen groen. Op het terrein staan onder andere zestien imposante bomen, waaronder treurwilgen, platanen en lindebomen. De combinatie van het grote perceel, het water en de omliggende natuur zorgt voor een bijzonder gevoel van vrijheid en privacy. Op eigen terrein is bovendien ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Royaal en veelzijdig bijgebouw Een belangrijk onderdeel van het geheel is het vrijstaande bijgebouw. Dit gebouw beschikt over een eigen perceelnummer en huisnummer 29A en wordt momenteel onder andere gebruikt voor een gevestigde B&B, dubbele garage, werkplaats en opslag. De begane grond heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 120 m², met afmetingen van circa 16 bij 7,5 meter. Daarnaast bevindt zich op de zolderverdieping nog circa 80 m² aanvullende ruimte. Het bijgebouw beschikt over een eigen brievenbus, deurbel, ingang en opgang. Ook zijn er separate voorzieningen voor water, gas en elektra aanwezig, waaronder 220V en 380V krachtstroom, evenals een geschakelde zelfstandige rioolaansluiting. De vrijstaande stenen garage is voorzien van cv, dubbel glas en biedt plaats aan twee auto’s. Aanvullende mogelijkheden rondom het bijgebouw Rond het bijgebouw zijn geïsoleerde betonvloeren aanwezig die volgens de beschikbare informatie reeds zijn voorbereid op eventuele uitbreiding. Het gaat in totaal om circa 125 m² betonvloer aan de noord-, zuid- en westzijde van het gebouw, voorzien van circa 16 cm vloerisolatie. Foto’s hiervan zijn beschikbaar. Hierdoor bestaat het geheel uit circa 120 m² gebouw op de begane grond, aangevuld met circa 125 m² buitenfundering. Volgens de beschikbare informatie heeft het bijgebouw een zelfstandige status en zijn er mogelijkheden voor verdere uitbreiding, functiewijziging en zelfstandige bewoning, waarvoor een aanvullende bouwkundige aanvraag nodig kan zijn. B&B, werken en dubbele bewoning Het bijgebouw biedt door zijn omvang, voorzieningen en indeling diverse gebruiksmogelijkheden. Momenteel is er sprake van een gevestigde en volgens de beschikbare informatie vergunde B&B die jaarrond kan worden gebruikt. Daarnaast biedt het object mogelijkheden voor bijvoorbeeld kantoor aan huis, dubbele bewoning, werk- of atelierruimte en opslag. Juist deze combinatie met het hoofdgebouw maakt Kanaalweg 29 onderscheidend voor kopers die naast royaal wonen ook op zoek zijn naar aanvullende gebruiksmogelijkheden. Twee percelen als één geheel Het aangeboden geheel bestaat uit twee percelen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 2.950 m² en een gedeelde toegangsbrug. Beide percelen worden uitsluitend gezamenlijk verkocht. Daarnaast is er volgens de aangeleverde informatie nog een afzonderlijk perceel van circa 570 m² dat geschikt is voor het stallen van circa zeven tot acht campers. Dit perceel maakt op dit moment geen onderdeel uit van de verkoop. Natuur én Amsterdam binnen handbereik Hoewel u hier midden in het groen woont, ligt Amsterdam verrassend dichtbij. Het centrum van Amsterdam is volgens de opgegeven informatie binnen circa tien minuten per auto bereikbaar. Metrostation Noord, met aansluiting op de Noord/Zuidlijn, ligt op circa twintig minuten fietsen. Het pontje richting Amsterdam Centraal is in circa 25 minuten per fiets bereikbaar. Ook supermarkten, scholen, sportclubs en een golfbaan bevinden zich in de omgeving. Voor liefhebbers van natuur en watersport is de ligging minstens zo aantrekkelijk. Vanuit de eigen aanlegplaats vaart u rechtstreeks het omliggende natuur- en recreatiegebied in. Een bijzonder geheel aan de rand van Amsterdam Kanaalweg 29 combineert een royaal vrijstaand landhuis met circa 322 m² woonoppervlakte, een perceel van circa 2.950 m², direct vaarwater, een eigen aanlegplaats en bootlift, energielabel A en een omvangrijk multifunctioneel bijgebouw. Een bijzondere plek voor wie royaal en vrij wil wonen in het groen, zonder de verbinding met Amsterdam te verliezen. Voor serieuze geïnteresseerden bestaat bovendien de mogelijkheid om twee nachten gratis in de aanwezige B&B te overnachten en zo de woning, omgeving en ligging zelf te ervaren. Vraagprijs: € 1.650.000 k.k. Aanvaarding: in overleg.