Eikenlaan 285453 RV LangenboomLangenboom buitengebied

Aan de Eikenlaan in Langenboom staat deze vrijstaande woning op een heerlijk ruim en groen perceel. Een woning met een rustige uitstraling, veel praktische ruimte rondom het huis en een fijne ligging aan een brede, groene straat. Hier woon je vrij, met volwassen bomen, een ruime oprit, een garage en een verrassend royale tuin rondom de woning. Extra aantrekkelijk is de ligging aan de rand van een bosrijk gebied: ideaal voor wie graag vanuit huis zo de natuur in wandelt en wil genieten van rust, groen en buitenleven. OMSCHRIJVING INDELING Bij binnenkomst treft u de entree met toilet en trapopgang. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijke lichtinval aanwezig is. De woonkamer is afgewerkt met een keurige laminaatvloer en biedt een prettige leefruimte voor het hele gezin. De keuken is eenvoudig uitgevoerd maar netjes onderhouden en staat in directe verbinding met de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en heeft u toegang tot de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is tevens de aaneen gebouwde garage bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers van goed formaat en een badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste opentrap. Hier bevindt zich op de voorloop de opstelling van de cv-ketel en daarnaast zijn er nog twee extra kamers aanwezig, waarvan één is voorzien van een dakraam. Met name de slaapkamer is keurig afgewerkt en multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als hobby-, werk- of extra slaapkamer. BOUWTECHNISCHE OMSCHRIJVING De woning is in 1990 gebouwd in opdracht van het Ministerie van Defensie en is daardoor uiterst degelijk en robuust gebouwd, met een hoge mate van kwaliteit en duurzaamheid. De woning heeft een degelijke en herkenbare bouwstijl, met nette gevelstenen, beide verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazingen en aan de buitenzijde afgewerkt met onderhoudsvrij Trespa-beplatingen. Aan de voorzijde valt direct de ruime oprit op, uitgevoerd met grind en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De aangebouwde garage biedt extra bergruimte en is ideaal voor fietsen, gereedschap, hobby’s of opslag. Het bitumineuze plat dak van de garage is in 2026 volledig vernieuwd en kan dus weer 25 jaar mee. KADASTER De kadastrale aanduiding van het perceel is gemeente Mill, sectie K, nummer 2693. Het perceel heeft een kadastrale grootte van 765 m². OMGEVINGSPLAN In het omgevingsplan van de gemeente Land van Cuijk heeft de woning een normale en reguliere woonbestemming. Woningen mogen in het plan een maximum grootte hebben van 750 m³ en er mag 100 m² aan bijgebouwen gerealiseerd worden. Op het perceel zijn dus nog voldoende uitbreidingsmogelijkheden. Voor de volledige tekst verwijzen we graag naar het Omgevingsloket van de Overheid, via omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart MEER FOTO'S & INFORMATIE Er is meer en uitgebreidere informatie over deze woning beschikbaar, zoals bijvoorbeeld meen aanvullende foto’s. U kunt de verkoopbrochure aanvragen via Funda of bij Bernheze Makelaars. Bij gebleken interesse kunt u ook toegang krijgen tot Move.nl, waarin aanvullende documentatie beschikbaar is (zoals bouwtekeningen, kadastrale stukken, het energielabel e.d.). MOVE.NL Voor het delen van alle relevante verkoopinformatie maken wij gebruik van Move.nl. Via dit online platform van de NVM krijgt de koper op een veilige en overzichtelijke manier toegang tot alle beschikbare documenten, zoals de concept koopovereenkomst, kadastrale gegevens, voorgaande notariële aktes, (omgevings)vergunningen en alle overige bijlagen. Zodra u een bezichtiging van deze woning aanvraagt, ontvangt u een uitnodiging om op dit portaal in te loggen. Zo verloopt het proces en de informatieverstrekking overzichtelijk, transparant en volledig digitaal.