Holterweg 767245 SK Laren (GE)Verspreide huizen Verwolde

HOOGWAARDIG LANDHUIS MET DITO TUIN Dit prachtige landhuis, gebouwd in 2005, combineert luxe en comfort met een scala aan extra's. Het beschikt onder andere over een compleet gastenverblijf (2021), dat ook geschikt is als (pre)mantelzorgwoning, en een vrijstaand atelier/kantoor, dat momenteel al jaren succesvol als B&B wordt gerund. De charmante notariswoning is met oog voor detail gebouwd, wat terug te zien is in de dakoverstekken, rijke detailleringen, paneeldeuren, hoge plafonds en de Belgisch hardstenen vloer. Absolute klasse die je moet voelen! Daarnaast is het huis optimaal geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, een warmte-terugwinsysteem en zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. Het geheel is harmonieus gesitueerd op een perceel van bijna 1 hectare en biedt een schitterend uitzicht over de achtergelegen weilanden. De tuin is onder architectuur aangelegd en beschikt over een vijverpartij, meerdere groene borders, een groot (speel)gazon en oude boomopstanden, zoals de rode beuk naast de woning. Het gezellige dorp Laren ligt op slechts 3 minuten afstand en biedt alle basisfaciliteiten, zoals een supermarkt, bakker, slager en meerdere horecagelegenheden. Er is een rijk verenigingsleven, een openluchtzwembad en twee basisscholen. De goede busverbindingen brengen je snel naar de Hanzesteden Deventer en Zutphen, en de snelweg A1 ligt op slechts ca. 8 autominuten. PERCEEL De woning is gelegen op een royaal perceel van 8.402 m², omringd door een natuurlijke groene omgeving. De tuin is met zorg en onder architectuur aangelegd wat leidt tot een harmonieus geheel, waarbij terrassen en zitgelegenheden zowel in de zon als in de schaduw zijn geplaatst, waaronder een gezellige veranda. Bomen en struiken sieren het terrein en dragen bij aan de natuurlijke uitstraling. In de tuin is onder andere een rode beuk en een vijver met waterplanten te vinden. Door de vrije ligging kunt u in alle privacy genieten van vrijheid en van de natuur. INDELING Begane grond: Hal. Toilet met wandcloset en fontein. L-vormige woonkamer met openhaard en openslaande deuren. Open keuken met kookeiland met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop met vloerverwarming. Drie slaapkamers met dakraam. Ruime badkamer met dubbele wastafel, douche, toilet en zitbad. Tweede badkamer met wastafel en douche. Vlizotrap naar (berg)zolder. KENMERKEN Bouwjaar: 2005. Perceel: 8.402 m². Inhoud: ca. 785 m³. Woonoppervlakte: ca. 191 m². Nefit Excellent HR-CV combiketel (2005) i.c.m. vloerverwarming. Volledig geïsoleerd. Energielabel A+. Bijzonderheden: 20 zonnepanelen (2021 - 375 Wp). BIJGEBOUWEN Bijgebouw/ Gastenverblijf/ Mantelzorgwoning: In 2021 gebouwd en volledig (zwaar) geïsoleerd en voorzien van eigen CV combiketel. Entree in L-vormige woonkamer met open keuken met openslaande terrasdeuren naar de veranda en vaste trap naar zolder etage. Gang. Twee slaapkamers. Ruim toilet met wandcloset en wastafel. Badkamer met douche en wastafel. Inpandige berging met openslaande deuren. Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Prieeltje Atelier/ B&B: Compleet geïsoleerd en opgedeeld in twee compartimenten. Berging met dubbele deuren. Atelier met 3x openslaande terrasdeuren, plavuizenvloer, pantry en gaskachel. De afgelopen jaren succesvol geëxploiteerd als B&B Piccabella met een gemiddelde review van 9,5. Separaat sanitair gebouw (2017): Rolstoelvriendelijk ingericht, volledig geïsoleerd en voorzien van douche, wastafel en wandcloset. Carport Dubbele houten carport