Hanrathsingel 201252 AG Laren (NH)Postiljon

Aan de rand van Laren, in de geliefde en kindvriendelijke villawijk Postiljon, ligt deze royale en instapklare helft van een dubbele villa met maar liefst 328 m² gebruiksoppervlakte wonen. Een heerlijk gezinshuis waar ruimte, comfort, duurzaamheid en functionaliteit op een uitzonderlijk prettige manier samenkomen. De woning ligt op loopafstand van het Goois Natuurreservaat en biedt tegelijkertijd alle gemakken van comfortabel wonen in Laren. Met een ruime oprit voor meerdere auto’s, een garage, een besloten voor- en achtertuin en een volwaardig multifunctioneel souterrain is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan het dagelijks leven van een groot of groeiend gezin. De villa is gebouwd in 2006, uitstekend onderhouden en in de afgelopen jaren vergaand verduurzaamd. Het resultaat: energielabel A++. Ook aan comfort en veiligheid is zorgvuldig gedacht, met onder meer een elektronisch bedienbaar toegangshek, SKG*** hang- en sluitwerk, een uitgebreid alarmsysteem en een elektronisch voordeurslot van Tedee. Indeling Begane grond Entree/hal met garderobekast, toilet met fonteintje en trappen naar zowel de eerste verdieping als het souterrain. Via openslaande deuren bereikt u de speels ingedeelde woonkamer. De royale woon-/eetkamer heeft een warme en lichte uitstraling, met een open gashaard, een erker aan de voorzijde met televisiehoek, een ruim eetgedeelte met vaste kast en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De eiken visgraatparketvloer met band en bies geeft de ruimte een elegante en tijdloze basis. De luxe halfopen keuken is compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur en een praktische kastenwand met veel bergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met spoelbak, toegang tot de tuin en doorgang naar de garage. Garage De garage is licht en ruim opgezet en toegankelijk via grote openslaande deuren. De ruimte is voorzien van vaste kasten en beschikt over een vliering met extra bergruimte. Hier bevinden zich tevens de HR-cv-ketel, de hybride warmtepomp en de warmtepompboiler. De combinatie van warmtepomp, warmtepompboiler, zonnepanelen en laadpunt voor een elektrische auto maakt het mogelijk om de opgewekte energie voor een groot deel zelf te benutten. In de vloer bevindt zich bovendien een luik waarmee grote objecten eenvoudig naar het souterrain kunnen worden getransporteerd. Souterrain Vanuit zowel de hal als de garage is het ruime souterrain bereikbaar. Deze volwaardige en multifunctionele verdieping is voorzien van vloerverwarming en biedt uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden. Het souterrain is momenteel ingedeeld met een ruime wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, een spoelbak en vaste kasten met veel bergruimte. Aansluitend bevindt zich een wijnruimte met dubbele klimaatkast. Daarnaast is er een grote kantoor-/hobbyruimte met werkplek, een thuisbioscoop met beamer en volop extra bergruimte dankzij vaste kasten. Onder de hal bevindt zich een tweede volwaardige werkplek, met toegang tot een praktische klus-/bergruimte onder de garage. Deze verdieping maakt het huis bijzonder geschikt voor werken aan huis, hobby’s, sport, speelruimte, logeerfunctie of ontspanning. Eerste verdieping De lichte overloop biedt centraal toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en een walk-in closet met volop kastruimte. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. De ruime badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, handdoekradiator en tweede toilet. Tweede verdieping Overloop met daglichttoetreding via een dakraam. Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van vaste kastenwanden en een dakkapel. De tweede badkamer beschikt over een douche, wastafel en derde toilet. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is via een vlizotrap de ruime bergvliering bereikbaar. Tuin en buitenruimte De woning beschikt over een besloten voor- en achtertuin. De tuin is prettig in gebruik, overzichtelijk en eenvoudig te onderhouden. Dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkamer is er een fijne verbinding tussen binnen en buiten, waardoor de tuin echt onderdeel wordt van het dagelijkse wooncomfort. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen: 328 m²; - Perceeloppervlakte: 424 m²; - Bouwjaar: 2006; - Energielabel A++; - Royale helft van een dubbele villa; - Gelegen in de geliefde villawijk Postiljon; - Op loopafstand van het Goois Natuurreservaat; - Uitstekend onderhouden en vergaand verduurzaamd; - Multifunctioneel souterrain, ideaal voor wonen, werken, sporten, spelen of hobby; - Vier ruime slaapkamers; - Twee badkamers; - Meerdere volwaardige werkplekken; - Thuisbioscoop met beamer; - Wijnruimte met dubbele klimaatkast; - Veel vaste kastruimte en praktische bergruimte; - Garage met vliering; - Oprit met ruimte voor meerdere auto’s; - Laadpunt voor elektrische auto; - HR-cv-ketel uit 2026, hybride warmtepomp en warmtepompboiler; - Zonnepanelen; - Elektronisch bedienbaar toegangshek; - Beveiligingscamera’s, SKG*** hang- en sluitwerk en uitgebreid alarmsysteem; - Elektronisch voordeurslot van Tedee. Kortom Een bijzonder ruim, comfortabel en energiezuinig gezinshuis op een geliefde locatie in Laren. Hier woont u rustig, veilig en groen, met volop ruimte voor gezinsleven, werk, ontspanning en opslag — en dat alles met de natuur letterlijk om de hoek. Woord van de verkoper Ons gezin van vijf heeft hier ruim tien jaar met ontzettend veel plezier gewoond. Toen wij naar Laren kwamen, kenden we de regio nog niet goed, maar we voelden ons al snel helemaal thuis. De wijk is rustig, gezellig en zeer kindvriendelijk, met de natuur op loopafstand. Wat wij altijd bijzonder hebben gevonden aan dit huis, is de combinatie van ruimte en warmte. Geen enkele kamer voelt krap, maar nergens wordt het ongezellig groot. De architect heeft wat ons betreft echt de ideale maten gevonden. We genoten van het licht, de praktische indeling, het bedrade internet naar alle kamers, de vele vaste kasten, de eenvoudige tuinen en de bijna eindeloze bergruimte in de garage, het souterrain en op de vlieringen. Ook het souterrain was voor ons een groot pluspunt. De kinderen hadden beneden hun eigen plek voor filmavonden, terwijl wij boven rustig konden eten of borrelen met vrienden. Tegelijkertijd bood het huis alle ruimte om thuis te werken, spullen op te bergen en als gezin comfortabel samen te leven. Het was een genot om hier te mogen wonen, en dat gevoel geven we graag door.