Hoog Hoefloo 271251 EC Laren (NH)Rijksweg-Noord

HOOG HOEFLOO 27, LAREN OPEN HUIS OP ZATERDAG 5 SEPTEMBER TUSSEN 11.00 EN 14.00 UUR Deze exclusieve vrijstaande villa combineert een stijlvolle uitstraling met uitzonderlijk wooncomfort en een hoog niveau van duurzaamheid. Gelegen aan een lommerrijke laan met statige, volwassen bomen en direct grenzend aan natuurgebied de Westerheide, biedt deze bijzondere woning een unieke combinatie van rust, privacy en een prachtige groene woonomgeving. Via de elektrische toegangspoort bereikt u de royale, halfronde oprit, die dankzij een tweede toegangspoort een praktische in- en uitrit vormt. De ruime opzet en verzorgde entree geven direct een gevoel van exclusiviteit. De villa is gebouwd in een charmante cottage-stijl, geïnspireerd op de karakteristieke architectuur van Knokke. De sfeervolle uitstraling wordt versterkt door authentieke balkenplafonds, hoogwaardige afwerking en grote raampartijen die het interieur rijkelijk voorzien van natuurlijk daglicht. De royale serre met openslaande deuren vormt een naadloze verbinding tussen binnen en buiten, waardoor u het hele jaar door optimaal kunt genieten van de fraai aangelegde tuin en de omliggende natuur. Indeling Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de royale entreehal met garderobe, een modern gastentoilet en de trap naar de eerste verdieping. Stijlvolle openslaande deuren bieden toegang tot de woonkamer, terwijl zich aan de andere zijde een praktische kastenkamer bevindt. Deze ruimte is desgewenst ook uitstekend te gebruiken als kantoor, hobbyruimte of speelkamer. De royale woonkamer ademt sfeer en karakter dankzij de fraaie haard, het hoge plafond met authentieke balken en de grote raampartijen. Aansluitend bevindt zich de serre, waar het uitzicht op de fraai aangelegde tuin en het omliggende groen direct de aandacht trekt. De woonkeuken vormt het kloppend hart van de woning. Deze uitnodigende leefruimte is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken, gezellig te dineren en samen te komen met familie en vrienden. Grenzend aan de keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als werk-, speel- of hobbykamer. Vanuit deze kamer is een gedeelte van de eerste verdieping bereikbaar, waar zich een comfortabele slaapkamer bevindt. Daarnaast beschikt de woning op de begane grond over een volwaardige slaapkamer met een eigen badkamer, voorzien van een douche en toilet, evenals een praktische pantry. Dankzij de eigen entree is dit gedeelte volledig zelfstandig te gebruiken en daarmee uitermate geschikt als gastenverblijf, au-pairverblijf, kantoor aan huis of praktijkruimte. Privacy en flexibiliteit staan hierbij centraal. Eerste verdieping Vanaf de entree volgt u de trap naar de eerste verdieping om de overloop te bereiken. Deze ruimte beschikt over 3 slaapkamers met een losse badkamer inclusief bad, wastafel en douche. Tweede verdieping Via een van de slaapkamers op de eerste verdieping, is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich nog een extra slaapkamer, grenzend aan de vliering. Souterrain Het volledig verwarmde souterrain van maar liefst 146 m² biedt een ongekende hoeveelheid extra ruimte. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van een fitnessruimte, wellness, spa, thuisbioscoop, wijnkelder of hobbyruimte. Desgewenst kan het oorspronkelijke binnenzwembad eenvoudig weer in gebruik worden genomen, waardoor een exclusieve wellnessbeleving aan huis binnen handbereik ligt. Daarnaast bevinden zich in het souterrain de stookruimte en diverse royale bergingen, waardoor ook aan praktische opslagruimte geen gebrek is. * De 146 m² van het souterrain is conform de meetinstructie niet opgenomen in de totale woonoppervlakte. Tuin De brede terrassen, zonwering en de professionele beregeningsinstallatie met eigen bron maken het buitenleven hier een waar genot. De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuidwesten en biedt volop zon, rust en volledige privacy. De groene omgeving en de verzorgde aanleg creëren een ontspannen sfeer waarin het optimaal genieten is van het buitenleven. Belangrijke kenmerken van de woning: - Dankzij de hogere ligging van deze buurt is er geen wateroverlast, - Bouwjaar; 1948 - Woonoppervlakte: 440 m² - Souterrain: 146 m² (niet inbegrepen in de woonoppervlakte) - Perceeloppervlakte: 2.349 m² - Energielabel C - Vergunningsvrije bouwmogelijkheden voor een garage (10 x 6) - Alarminstallatie (2023) - Collectieve beveiliging met 24-uurs surveillance - Buitengevels en vloeren voorzien van isolatie (2023) - 30 zonnepanelen (2023) - Deels voorzien van dubbele beglazing en HR++ glas - Twee C.V. combiketels (2023) - Twee elektrische boilers (waarvan één uit 2024) - Buitenschilderwerk (2024) - Volledige airconditioning in de meeste ruimtes (8 stuks) - Op lange afstand bedienbare elektrische toegangspoorten (inclusief intercom en app) - Beregeningsinstallatie met eigen waterbron Een karaktervolle villa met ruimte, comfort en een royale tuin op het zuiden. Hoog Hoefloo 27 biedt de perfecte balans tussen elegant wonen, rust, natuur en bereikbaarheid.