Hoog Hoefloo 271251 EC Laren (NH)Rijksweg-Noord

Aan een van de mooiste lanen van Laren, direct grenzend aan het uitgestrekte natuurgebied de Westerheide, ligt deze bijzondere vrijstaande villa in karakteristieke cottage–Knokke-stijl. Een unieke combinatie van rust, ruimte, privacy en elegantie – op slechts twintig minuten rijden van Amsterdam. Achter de elektrische toegangspoorten ontvouwt zich een charmante oprijlaan met rondeel en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De villa straalt warmte en karakter uit, met hoge balkenplafonds, een sfeervolle gashaard en een overvloed aan licht door de grote raampartijen en serre met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De zonnige, zuidwestelijk georiënteerde tuin biedt volledige privacy – een oase van rust waar u zich waant in een mediterraanse ambiance. Hier geniet u het hele jaar van ruimte, natuur en vrijheid. Indeling De ruime hal met garderobekasten, toilet en trapopgang geeft toegang tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer ademt karakter, met een sfeervolle haard en een aangrenzende bibliotheek/werkkamer. De serre aan de tuinzijde biedt een prachtig uitzicht op het groen en is de ideale plek voor lange zomeravonden. De royale woon-/eetkeuken vormt het hart van het huis – warm, uitnodigend en volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich de 1e slaap-/werkkamer op de begane grond met toegang tot een ruime zolderverdieping. Daarnaast beschikt de woning over een katoor/guesthouse/praktijkruimte met een 2e slaapkamer (op de begane grond), douche, toilet en pantry. In het verwarmde souterrain van maar liefst 146 m² bevinden zich multifunctionele ruimtes, ideaal als fitness, wellness, bioscoop of spa. Zelfs een binnenzwembad is hier weer terug te brengen indien gewenst. Ook is hier de stookruimte en volop bergruimte. De brede terrassen, automatische zonwering en de professionele beregeningsinstallatie met eigen bron maken het buitenleven hier een waar genot. Met de Westerheide op 400 meter wandelen en het centrum van Laren op slechts enkele minuten fietsen, is de ligging simpelweg ideaal met alle gemakken binnen handbereik. De villa is recent voorzien van talrijke duurzame en moderne voorzieningen. Belangrijke kenmerken van de woning: - Dankzij de hogere ligging van deze buurt is er geen wateroverlast, - Bouwjaar; 1948 - Woonoppervlakte: 587 m² - Perceeloppervlakte: 2.349 m² - Energielabel C - Vergunningsvrije bouwmogelijkheden voor een garage (10 x 6) - Alarminstallatie (2023) - Collectieve beveiliging met 24-uurs surveillance - Buitengevels en vloeren voorzien van isolatie (2023) - 30 zonnepanelen (2023) - Deels voorzien van dubbele beglazing en HR++ glas - Twee C.V. combiketels (2023) - Twee elektrische boilers (2024) - Buitenschilderwerk (2024) - Volledige airconditioning in de meeste ruimtes (8 stuks) - Op lange afstand bedienbare elektrische toegangspoorten (inclusief intercom en app) - Beregeningsinstallatie met eigen waterbron Een karaktervolle villa met ruimte, comfort en een royale tuin op het zuiden. Hoog Hoefloo 27 biedt de perfecte balans tussen elegant wonen, rust, natuur en bereikbaarheid.