Schietspoel 261251 XV Laren (NH)Zevenend

SCHIETSPOEL 26, LAREN Deze sfeervolle woning ligt in een rustige straat in het charmante Laren. De uitgebouwde tussenwoning beschikt over veel ruimte en een zonnige achtertuin. De woning is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd en biedt een prettige combinatie van comfort, ruimte en een fijne ligging. Het sfeervolle centrum van Laren, evenals de uitgestrekte natuurgebieden en heidevelden, zijn binnen circa 5 minuten fietsen bereikbaar. Het centrum biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en gezellige terrassen. De natuur rondom Laren, waaronder de Postiljonheide, biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van de rust en ruimte van het Gooise landschap. Ook scholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen zijn vanuit de woning goed bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen hoeft men dan ook niet ver te reizen. De bereikbaarheid is uitstekend. De snelweg is met de auto binnen circa 3 minuten bereikbaar, waardoor onder andere Hilversum, Amsterdam en Utrecht eenvoudig te bereiken zijn. Daarnaast ligt het vernieuwde busstation van Laren op korte afstand, met directe verbindingen richting Hilversum en omliggende plaatsen. INDELING Begane grond De woning is bereikbaar via de verzorgde voortuin, die met groen is afgesloten. Bij binnenkomst komt u in de hal, waar zich de meterkast, het moderne toilet, de trap en een deur naar de woonkamer bevinden. De sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en beschikt over een open haard. Deze is volledig gerenoveerd en voorzien van een nieuwe pijp naar de schoorsteen. De woning beschikt over een houten vloer. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de achtertuin en brengen zij veel licht naar binnen. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van een 6-pitsgasfornuis, oven, afzuigkap, nieuwe vaatwasser, koel-/vriescombinatie en close-inboiler. Door de uitbouw is een ruime leefkeuken ontstaan met voldoende plaats voor een grote eettafel en gezellige momenten met familie en vrienden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over mooie inbouwkasten over de volledige lengte van de kamer. Op de overloop bevindt zich de badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en toilet. Op deze verdieping is tevens een aparte wasruimte/berging aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, die aan de achterzijde van de woning is voorzien van een dakkapel, gerealiseerd in 2009. Deze ruimte is opgesplitst in twee ruimtes. Momenteel worden deze gebruikt als werkkamer en berging, maar een van de ruimtes kan ook als slaapkamer worden ingericht. Er is tevens een omgevingsvergunning aanwezig voor het verlengen van de nok en het realiseren van een extra dakkapel aan de voorzijde. De cv-opstelling uit 2022 bevindt zich eveneens op deze verdieping. Tuin De achtertuin heeft een gezellige en stijlvolle uitstraling en biedt volop privacy, waardoor het een heerlijke plek is om lange zomeravonden te borrelen. De tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een berging en een achterom. BIJZONDERHEDEN - De officieel gemeten woonoppervlakte bedraagt 89 m². Daarnaast beschikt de woning over circa 15 m² zolderruimte. Vanwege de beperkte hoogte wordt deze ruimte volgens het meetrapport niet aangemerkt als officiële woonoppervlakte. In de door ons vermelde totale woonoppervlakte is deze zolderruimte echter wel meegerekend. - Gelegen in een gezellige en rustige buurt in Laren - Op korte afstand van het sfeervolle centrum van Laren en de natuur - Uitbouw over de volle breedte - Zonnige achtertuin op het zuidoosten, met berging en achterom - Open haard met vernieuwde pijp naar de schoorsteen - Cv-installatie uit 2022 - Dakkapel aan de achterzijde gerealiseerd in 2009 - Omgevingsvergunning voor het verlengen van de nok en het plaatsen van een extra dakkapel aan de voorzijde, aanwezig en verleend door de gemeente Laren Interesse? Neem contact op met Kappelle Makelaars Laren voor een bezichtiging, ons team helpt je graag verder! 035- 531 1774