Groenestraat 46988 BB LathumAngerlo's Broek

Vrijstaand wonen met maar liefst 204 m² woonoppervlakte, met vrij zicht aan zowel voor- als achterzijde met een bijzonder grote, groene tuin én energielabel B. Deze ruime woning aan de Groenestraat 4 in Lathum beschikt over een royale woonkamer met open haard, een separate keuken, vier slaapkamers, twee badkamers en een uitgebreide begane grond waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en een fraai contact met het groen rondom de woning. Buiten vallen vooral de enorme tuin, de ruime oprit en de berging met vliering voor aanvullende bergruimte op. Een woning waar ruimte, rust en mogelijkheden duidelijk centraal staan. De woning ligt aan de Groenestraat in Lathum, in een groene en rustige woonomgeving op een steenworp afstand van de Lathumse plas (Rhederlaagse Meren) en Jachthaven ‘t Eiland. Vanuit hier zijn onder meer Westervoort, Duiven, Zevenaar en Arnhem goed bereikbaar. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren, terwijl dagelijkse voorzieningen op korte afstand te vinden zijn. Een rustige woonplek met veel groen en ruimte rondom de woning, zonder dat de stad ver weg is. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is de royale woonkamer bereikbaar. De woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen, bakstenen wanden en een centraal geplaatste open haard. Hierdoor ontstaat een sfeervolle leefruimte. De vele ramen zorgen bovendien voor veel lichtinval en een directe verbinding met de riante tuin. Aansluitend bevindt zich de separate keuken met diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is de woning in 2015 aanzienlijk uitgebreid. Hier bevinden zich onder meer een ruime kantoor-/werkruimte, een royale slaapkamer, een inloopkast en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Dankzij deze indeling is volledig wonen op de begane grond mogelijk. Verder beschikt de begane grond over praktische inpandige bergruimte. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, een tweede badkamer, een separate toiletruimte en vaste kasten. De grootste slaapkamer is bijzonder royaal en beslaat een aanzienlijk gedeelte van de verdieping. Daarnaast zijn er nog twee goed bemeten slaapkamers. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en bidet en ontvangt veel daglicht door het grote dakraam. Vanaf de overloop is de vliering bereikbaar. Vliering: De woning beschikt over een ruime vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en overige zaken. Buiten: De tuin vormt zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Het huis wordt omgeven door veel groen en achter de woning strekt zich een uitzonderlijk diepe tuin uit. Grote gazons, volwassen bomen, hagen en verschillende borders zorgen voor een groene en rustige uitstraling en veel privacy. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras. Daarachter loopt de tuin nog ver door, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor verschillende terrassen, speelruimte of andere invullingen van de tuin. Aan de voorzijde en zijkant van het huis bevindt zich een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Daarnaast is er een inpandige berging met een eigen vliering. Bijzonderheden • Maar liefst 204 m² woonoppervlakte; • Energielabel B; • Bijzonder ruim en groen perceel met veel privacy; • Zeer diepe achtertuin met grote gazons en volwassen beplanting; • Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond; • Twee badkamers, waarvan één op de begane grond; • Uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen; • Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; • 18 zonnepanelen uit 2023; • CV-ketel ATAG uit 2021; • Airconditioning aanwezig; • Vloerverwarming in de aanbouw; • Isolerende beglazing, waarbij de aanbouw is voorzien van HR++ glas; • Rustige en groene ligging nabij de IJssel en de Rhederlaagse Meren.