Marsweg 2-R3106988 BM LathumRhederlaag

Recreatiewoning nabij ARNHEM met 2 slaapkamers, keuken met inbouwapparatuur, overdekt terras met overkapping, zon in de tuin. eigen parkeerplaats en een woonoppervlak van 52m2. De woning is gelegen op een ruime kavel in het hartje van het recreatiepark met dichtbij de horecagelegenheden, privé stand, open zwembad, midgetgolf en bowlingbaan. GEEN overdrachtsbelasting van toepassing + geen WOZ waarde van de woning. De bungalow wordt door de huidige eigenaar zelf verhuurd en zo (deels) gebruikt als een beleggingsobject met een netto rendement van circa € 18000,- per jaar. Optioneel om boekingen over te nemen + advertentie over te nemen. - Geen permanente bewoning toegestaan Type moderne bungalow: De woning is gebouwd in eind 2021 en april 2022 in gebruik genomen, is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van kunststof kozijnen. De woonkamer is voorzien van eettafel inclusief 4 stoelen, eventueel een kinderstoel. Bankstel, tafeltjes, tv, hangstoel, radiotoren. Verwarming te gebruiken via een draaiknop van Honeywell. De keuken is uitgevoerd in hoogglans en beschikt over een vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap, een combi oven/magnetron en een koelkast met vriesvak. De badkamer met hangend toilet, douche, wastafelmeubel en handdoekradiotor en is voorzien van 100% waterdichte trespa wandplaten in moderne tegellook. De gevel is bekleed met een onderhoudsarme kunststof gevelbekleding. De slaapkamers zijn voorzien van luxe hoogglans inbouwkasten. In 2024 is het dak volledig gerenoveerd zowel binnen als buitenkant. Is er buiten een versteviging geplaatst. in 2025 is de tuin volledig gerenoveerd met grind en coniferen. CV ketel volledig gerenoveerd in 2025 en in onderhoud bij Feenstra. Interessante investering: LET OP! Deze recreatiewoning wordt verkocht inclusief meubilair en volledige inventaris en is instap/verhuur klaar. Daardoor is het ideaal voor eigen gebruik maar ook zeer interessant in combinatie met verhuur doeleinden. Volledige ontzorging bij verhuur mogelijk door Succes parken. GEEN OVERDRACHTSBELASTING van toepassing + geen WOZ waarde van de woning. Recreatiepark: De recreatiewoning ligt op een in 2022 geheel vernieuwde raat op recreatiepark Rhederlaagse Meren, Marsweg 2 te Lathum onderdeel van Succes Parken. Het park is het gehele jaar geopend en is de afgelopen jaren in delen vernieuwd en voorzien van een buitenzwembad met kinderspraypark, een nieuwe supermarkt, midgetgolf, bowlingbanen en een binnenspeelparadijs. Het park beschikt over een jachthaven, receptie, kidsclub, horeca en een eigen zandstrand met beach bar aan het Rhederlaagse Meer. Kortom een heerlijke plek om zelf van te genieten en/of te verhuren aan gasten. Centrale ligging: De locatie ligt op slechts 5 minuten rijafstand van de A12 vanuit Duitsland bij Emmerich en 10 km rijafstand van Arnhem, met dierentuin Burgers Zoo, het Openluchtmuseum, het winkelcentrum en de Rijnkade, 25 km rijafstand van Nijmegen en 35 km rijafstand van Apeldoorn met de Apenheul, kinderpretpark Julianatoren en paleis het Loo en slechts 12 km rijafstand van Hanzestad Doesburg. Voorbij de ingang is het fiets-voetveer over de IJssel naar Nationaal Park Veluwezoom met het bezoekerscentrum en de schaapskooi. Bijzonderheden: - Geen overdrachtsbelasting, geen WOZ waarde i.v.m. huurgrond - Bouwjaar 2021, in gebruik genomen april 2022 - Onderhoudsarm, volledig kunststof - Volledig geïsoleerd, - 2 slaapkamers met 4 boxspringbedden - keuken met inbouwapparatuur - inclusief meubilair en volledige inventaris - exclusief beddengoed (optioneel) - tuin inclusief overkapping en tuinset - inclusief parkeerplaats - huur grond - parkkosten €2.440,- overige kosten ca. €1.300,- nutskosten ca.€1.000,- - eigen gebruik en/of verhuur mogelijk - volledige ontzorging bij verhuur door Succes parken . Verhuurrendement circa 10 tot 12%. Optioneel om boekingen over te nemen + advertentie over te nemen.