Watervogel 336988 CA LathumRiverparc

Deze vrijstaande villa van het type "Verlengde Waterhoeve" is gelegen op een prachtige locatie op het geliefde Riverparc, direct aan het water. De woning beschikt over een ruim woonoppervlak van circa 129 m² en staat op een royaal perceel van 394 m². De woning beschikt over twee dakkapellen, een aangebouwde veranda, een vrijstaande schuur en een overkapping tevens geschikt als carport. De aanleg voor een elektrische laadpaal is al voorbereid. De tuin heeft een vrij uitzicht over de vijver. In 2025 is de woning verder verduurzaamd met zonnepanelen en airconditioning, en beschikt over energielabel A. De praktische indeling biedt momenteel twee ruime slaapkamers op de verdieping, waarbij de oorspronkelijke indeling eenvoudig weer terug te brengen is naar drie slaapkamers. De woonkamer is ruim en is onderverdeeld in een livingroom en een eetkamer, middels luxe dubbele scharnierdeuren zijn deze ruimtes af te sluiten van elkaar. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en de ruime badkamer op de eerste verdieping beschikt over een moderne afwerking en een inloopdouche. Daarnaast is op de verdieping een separaat tweede toilet aanwezig. De villa is met hoogwaardig materiaal afgewerkt en perfect onderhouden. De woning ligt aan een rustige, autoluwe straat en beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze woning biedt een heerlijke combinatie van ruimte, rust en comfort. Kortom laat deze mooie villa niet aan u voorbij gaan en plan vandaag nog een bezichtiging in. Omgeving Riverparc is een ruim opgezet en waterrijk woonpark met uitsluitend permanente bewoning en maakt deel uit van de gemeente Zevenaar. Het park ligt op een schiereiland, omringd door de Rhederlaagse meren die in open verbinding staan met de IJssel. Bewoners kunnen gebruikmaken van twee privéstranden, diverse sport- en speelvoorzieningen, een hondenuitlaatplaats, een jachthaven met botenloods en twee grand cafés. De bewoners beschrijven het wonen op Riverparc als een heerlijk vakantie gevoel. De omgeving is ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en watersport. Natuurgebied de Posbank ligt aan de overzijde van de IJssel en is onder andere via het fietspont bereikbaar. Daarnaast bevinden de voorzieningen van Giesbeek, Duiven en Westervoort zich op circa vijf kilometer afstand en is het centrum van Arnhem binnen ongeveer vijftien autominuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen A12 en A3 richting Arnhem en Oberhausen liggen op korte afstand. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met garderobe, trapopgang, praktische bergkast en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer beschikt over een houtkachel, een ruim eetgedeelte en brede openslaande deuren naar de achtertuin. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is eveneens de tuin bereikbaar. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn afgewerkt met een eikenhouten vloer. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot een separaat tweede toilet. Via stijlvolle schuifdeuren zijn de twee royale slaapkamers bereikbaar, die beide deels zijn gesitueerd in de dakkapellen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ruime inloopkast, airconditioning en een badkamer en suite met inloopdouche en wastafel. Achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig. De indeling biedt de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. Tuin: De aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt veel privacy en een prachtig uitzicht over de aangrenzende vijver. De tuin beschikt over een terras aan het water, een gazon, diverse beplanting, een in 2025 geplaatste vrijstaande schuur en een aangebouwde veranda waar het vrijwel het hele jaar door comfortabel verblijven is. Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig en naast de woning bevindt zich een praktische overkapping. Bijzonderheden • Bouwjaar 1998; • Verlengde waterhoeve; • Zonnige tuin gelegen op het zuidwesten; • Direct aan het water met vrij uitzicht; • Rustige ligging aan een autoluwe straat; • Luxe scharnierdeuren van ‘Gewoon Gers’ in de woonkamer geplaatst in 2025; • Ruime badkamer en separaat tweede toilet op de eerste verdieping; • Airconditioning van het merk Mitsubishi HI geplaatst in 2025 (koelen en verwarmen); • 8 Zonnepanelen geplaatst in 2025; • Nieuwe vrijstaande schuur geplaatst in 2025; • Houtkachel Dik Geurts; • Energielabel A; • Parkbijdrage € 264,- per jaar; • Jachthaven, privéstranden en diverse recreatieve voorzieningen op het park; • Gunstige ligging ten opzichte van Arnhem, Doesburg en de uitvalswegen A12 en A3.