Dorpsstraat 195846 AB LedeackerLedeacker

Karakteristieke en modern afgewerkte vrijstaande woning, gelegen op een mooi perceel op het zonnige zuidwesten. Riante vrijstaande garage/werkplaats (groot ca. 41 m²) met bergzolder en ruime carport. De tuin is bijzonder fraai gelegen met vrij uitzicht. Ledeacker is een prettig dorp met diverse voorzieningen op korte afstand. Je vindt er onder andere een supermarkt, basisschool en verschillende sportfaciliteiten in het naastgelegen dorp Sint Anthonis. De rustige omgeving en het groene karakter maken het een ideale plek om te wonen. Met de auto ben je snel op de uitvalswegen naar nabijgelegen plaatsen, en het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op loopafstand. INDELING: Begane grond: Je komt binnen in de lichte entree met meterkast. Hier bevindt zich de trapopgang en krijg je direct toegang tot de woonkamer. In de woonkamer met massief eikenhouten vloer valt het daglicht naar binnen door de grote raampartijen en de erker. De dubbele deuren begeleiden je richting de woonkeuken met zicht op de achtertuin. Deze keuken is compleet uitgerust met Miele inbouwapparatuur en een fraai natuurstenen aanrechtblad. De bijkeuken met apart toilet is vanuit de keuken bereikbaar. Vanuit de bijkeuken loop je overdekt naar de vrijstaande garage/hobbyruimte. Deze luxe hobbyruimte is van alle gemakken voorzien. De garage is degelijk gebouwd met spouwmuren en volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. Binnenin bevindt zich een trap naar een royale bergzolder. In de dak constructie bevindt zich een 10 meter lange kraanbaan. Daarnaast is de ruimte voorzien van centrale verwarming, meerdere elektrapunten inclusief krachtstroom (380 volt), perslucht aansluitingen en aansluitingen voor witgoedapparatuur. Wassen en drogen doe je op hoogte. Een ideale plek voor hobbyisten of klussers die waarde hechten aan comfort, functionaliteit en ruimte! Eerste verdieping: Via de trap kom je op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en een complete badkamer voorzien van vloerverwarming en een groot Velux dakraam. De vierde slaapkamer (momenteel ouderslaapkamer) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en doet dienst als bergzolder. BIJZONDERHEDEN: Van 2007 t/m 2010 ingrijpend verbouwd en nieuw gebouwd met degelijke materialen en oog voor detail, onder andere; - Nieuwe buitengevels, - Nieuwe hardhouten kozijnen (Mahoniehout) - Draai – kiep ramen en deuren (Mahonie/Merbau) - Nieuwe gebakken dakpannen - Goten en hemel waterafvoeren - Sanitair en tegelwerk - Volledige isolatie - Alle technische installaties (gas, water, elektra, riolering) - HR++ beglazing - Hardstenen binnen- en buitenvensterbanken - Vloerverwarming: badkamer (elektrisch), keuken, hal en toilet (warm water) - Tuin en oprit voorzien van gebakken/hardstenen terrassen - 21 zonnepanelen met een capaciteit van 275 Wp per paneel (2017) - Tuin voorzien van waterkranen en puls installatie. Rainbird-sproeisysteem, aansturing via beregeningscomputer - Tuinberging - Airco bovenverdieping (LG Dual Inverter PC18SQNSK 5.0 kW, 2020) - Tuinterras voorzien van zonnescherm - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Thuis batterij 10kWh (2025) (ter overname, zie lijst van zaken) MAATVOERINGEN: Wonen: 124 m² Garage met bergzolder: 64 m² Carport: 33 m² INTERESSE? Deze karakteristieke vrijstaande woning biedt alles wat je zoekt in een comfortabele en ruime gezinswoning met luxe hobby ruimte. Mis deze kans niet en kom snel een kijkje nemen!