Vrijstraat 55846 AG LedeackerLedeacker

Karakteristiek vrijstaand wonen met veel ruimte, vrijheid én multifunctionele (bedrijfsmatige) mogelijkheden op een prachtige landelijke locatie aan de dorpsrand van Ledeacker! Op enkele minuten fietsafstand van Vrijstraat 5 liggen De Staatsbossen met zijn heide en stuifduinen, met talloze wandel-, fiets- en ruiterpaden. Deze imposante en volledig nieuw gebouwde woonboerderij combineert karakter, comfort en functionaliteit op unieke wijze. Met maar liefst circa 387 m² woonoppervlakte, een multifunctionele werkplaats/paardenstallen, diverse werk- en hobbyruimtes, een sauna met relaxruimte én een perceel van ruim 11.000 m² biedt dit object mogelijkheden die zelden voorbij komen. Ideaal voor liefhebbers van landelijk wonen, paarden of dieren aan huis, een aan huis gebonden beroep, mantelzorg, dubbele bewoning of wonen en werken op één locatie. De recent gerealiseerde werkplaats uit 2020 maakt het geheel extra bijzonder. Dankzij de bestemming en vergunning zijn er mogelijkheden voor een aan huis gebonden bedrijf. Daarnaast biedt het perceel volop ruimte voor het stallen van campers, hobbyvoertuigen of het realiseren van werk- en opslagruimte aan huis. De woning ligt op een rustige locatie aan de rand van Ledeacker met blijvend vrij uitzicht over het landelijke gebied. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen van Sint Anthonis zich op loop/fiets afstand en zijn uitvalswegen richting Boxmeer, Nijmegen en Venlo goed bereikbaar. INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de verschillende leefruimtes. De woning beschikt over een sfeervolle en ruime woonkamer met veel lichtinval en prachtig uitzicht over de omliggende tuin en landerijen. Aangrenzend bevindt zich de woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en volop ruimte voor een grote eettafel. Op de begane grond bevinden zich daarnaast meerdere multifunctionele kamers die uitstekend geschikt zijn als werkkamer, praktijkruimte, hobbyruimte of slaapkamer. Dankzij de aanwezigheid van een doucheruimte is de woning tevens levensloopbestendig te bewonen. De inpandige bar-/tuinkamer vormt een heerlijke plek voor ontspanning of gezellige avonden met familie en vrienden. Vanuit meerdere ruimtes is direct toegang tot de diverse overkappingen en de tuin aanwezig. Verder beschikt de woning over een royale inpandige garage. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over maar liefst vijf ruime slaapkamers, diverse bergingen en een royale badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast bevindt zich op de verdieping nog een grote multifunctionele kamer die voor diverse doeleinden geschikt is, zoals kantoor, atelier, sportruimte of extra hobbyruimte. Tweede verdieping: Er is een ruime bergzolder aanwezig. Buitenruimte/werkplaats: De in 2020 gebouwde multifunctionele werkplaats maakt dit object uniek. Deze is uitermate geschikt voor opslag, hobby, werk aan huis of het stallen van voertuigen, campers of materieel. In het achterste gedeelte zijn momenteel paardenboxen gerealiseerd met toegang tot de weilanden. Daarnaast beschikt het object over een dubbele carport, royale oprit en volop parkeer- en opslag gelegenheid op eigen terrein. Eerste verdieping werkplaats: Via vaste trappen zijn meerdere zolderverdiepingen bereikbaar. Hier bevinden zich volop bergmogelijkheden en extra ruimtes. Daarnaast is er een wellness-gedeelte gerealiseerd met sauna, douche, toilet en relaxruimte met prachtig uitzicht over de weilanden. DUURZAAMHEID & TECHNIEK - Energielabel A - Bouwjaar 1999/2000 - Voorzien van 44 zonnepanelen (405 Wp per paneel) - Geheel voorzien van isolerende HR+ beglazing - Zeer laag energieverbruik - Glasvezelinternet en CAT6 netwerkbekabeling aanwezig - WTW-installatie aanwezig - Nefit Trendline II HRC 30 CW5 (2019) - Indoor Electric Combi Boiler BT316E (2025) - Vloerverwarming aanwezig in diverse ruimtes - Camerasysteem rondom het perceel - Grondwaterput en irrigatiesysteem aanwezig MAATVOERING Woning: circa 386 m² | Inpandige garage: 56 m² | Begane grond werkplaats/paardenstal: circa 350 m² | 1e Verdieping werkplaats: circa 180 m² | Perceeloppervlakte: circa 11.195 m² BIJZONDERHEDEN - Multifunctionele schuur/loods, bedrijfsmatig te gebruiken onder de voorwaarden: beroep mag alleen uitgevoerd worden door de bewoner(s) van het huis. / Max 74 m2 van de vloeroppervlakte van de schuur mag gebruikt worden voor het aan huis verbonden bedrijf - Geschikt voor het houden van paarden of dieren - Levensloopbestendig wonen mogelijk - Sauna met relaxruimte aanwezig - Het object leent zich uitstekend voor B&B-mogelijkheden gelet op de voorzieningen en indeling. Mits hiervoor een vergunning te verkrijgen is. - Dubbele carport en royale inpandige garage - Woning bevat een samengesteld dak gedekt met gebakken pannen en onderhoudsarm kunstriet - Weilanden zijn op te splitsen in 3 aparte zones - Perceel ligt deels in buitengebied OMGEVING Vrijstraat 5 is gelegen aan de rand van het sfeervolle dorp Ledeacker, midden in een prachtige landelijke omgeving met volop natuur, wandel-, fiets- en ruiterroutes. Door de ecologische zone ongeveer een halve kilometer verderop tussen de St.Tunnische Staatsbossen en de Maas zal deze rust en ruimte ook in de toekomst blijven. Binnen enkele minuten bereik je de Staatsbossen. Voor dagelijkse voorzieningen ligt Sint Anthonis op korte afstand. Daarnaast zijn Boxmeer, Nijmegen en Venlo uitstekend bereikbaar. INTERESSE Ben jij op zoek naar een unieke woonboerderij met enorm veel ruimte, multifunctionele mogelijkheden en een prachtig vrij gelegen perceel? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging van Vrijstraat 5 in Ledeacker. Hier ervaar je pas écht de ruimte, rust en mogelijkheden die deze bijzondere plek te bieden heeft.