de Grouw 679351 LN LeekRodenburg en omgeving

Royale, gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers en grote garage op een royaal hoekperceel van maar liefst 388 m² en 158m2 wonen! Op zoek naar een ruime en instapklare woning met net dat beetje extra? Deze royale hoekwoning biedt het allemaal: een grote woonkamer van ca. 62 m², een moderne open keuken, moderne badkamer en toilet, 4 slaapkamers, een praktische bijkeuken en een garage van circa 20 m². De woning is de afgelopen jaren flink gemoderniseerd en verduurzaamd, met onder andere kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond, 16 zonnepanelen en een luchtwarmtepomp. Deze maatregelen zijn uitgevoerd na afgifte energielabel! Ook is de woning in 2023 uitgebouwd, waardoor op de begane grond een royale leefruimte van maar liefst ca. 62 m² is ontstaan. In 2025 is bovendien in de ruime tuin een fraai tuinhuis met overkapping geplaatst. De woning staat op een royaal hoekperceel van 388 m² met veel plek voor het parkeren van auto's op de oprit. De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen in de nabijheid. Een basisschool en het voortgezet onderwijs zijn op loopafstand gelegen. Ook supermarkten, een apotheek en diverse sportaccommodaties bevinden zich in de omgeving. Kortom: veel woonruimte en bergruimte, een groot perceel en volop comfort. Een ideale gezinswoning die je beslist van binnen moet zien! Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast en modern toilet. Vanuit de hal bereik je de royale en lichte woonkamer met houtkachel. Door de in 2023 gerealiseerde uitbouw is een bijzonder ruime leefruimte ontstaan van ca. 62 m², met in de uitbouw een sfeervolle eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De lichtkoepel in de eetkamer zorgt voor extra daglicht. De moderne open keuken is voorzien van veel kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur: keramische kookplaat met afzuigkap, Quooker, vaatwasser, oven, stoomoven en koelkast. Aansluitend is de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en deur naar de tuin en garage van ca. 20 m². Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en allerlei spullen, maar uiteraard ook geschikt als hobby- of klusruimte. 1e Verdieping: Ruime overloop, 3 slaapkamers van ca. 14, 11 en 11 m². De moderne, nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, ligbad en 2e toilet. 2e Verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop en een 4e slaapkamer van ca. 13 m² met vaste kast en bergruimte. Buiten: Een van de absolute pluspunten van deze woning is het royale hoekperceel. De tuin is vernieuwd en verzorgd aangelegd met gazon, terrassen en sierborders. De ligging op het noordwesten zorgt ervoor dat je gedurende de gehele dag van de zon kunt genieten. In 2025 is in de tuin een tuinhuis met overkapping geplaatst. Een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de tuin. Ook de ruime oprit is een groot voordeel: hier is volop plaats voor meerdere auto's. Goed om te weten: - Moderne hoekwoning op royaal perceel 388 m²; - Uitgebouwd in 2023; - Voorzien van bodem-, gevel- en dakisolatie; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Voorzien van horren; - 16 Zonnepanelen; - Vloerverwarming begane grond (m.u.v. garage); - C.V. uit 2022 en luchtwarmtepomp uit 2023 (eigendom); - Het huidige energielabel C is nog geldig, nadien zijn meerdere verduurzamende voorzieningen aangebracht; - Royale tuin met veel privacy en tuinhuis met overkapping (2025).