Tuinmanslaan 129351 TT LeekRodenburg en omgeving

Uitstekend onderhouden helft van een dubbel woonhuis met garage en prachtig aangelegde tuin! Ruimte, comfort en een heerlijke tuin komen samen aan de Tuinmanslaan 12 in Leek. Deze uitstekend onderhouden helft van een dubbel woonhuis beschikt over een ruime woonkamer, een inpandige garage, drie volwaardige slaapkamers, een royale tweede verdieping en een fraai aangelegde achtertuin waar je ieder seizoen volop van geniet. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal van deze tijd. Dankzij onder andere 18 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een warmtepompboiler en energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Zodra je binnenstapt, ervaar je direct de ruimte en de prettige sfeer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de fraaie hardhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling. De open keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte, waardoor een fijne leefruimte is ontstaan waar je samen kookt, eet en geniet van het dagelijks leven. Via de schuifpui of achterdeur stap je onder de stijlvolle aluminium terrasoverkapping met glazen schuifwanden. Een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te zitten. De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt meerdere zitplaatsen, een gazon, fraaie beplanting en volop privacy. Achter in de tuin staat een royale Douglas overkapping met aangrenzende berging. Of je nu wilt ontspannen in de zon, gezellig wilt barbecueën of tot in de late uurtjes buiten wilt zitten, deze tuin biedt alle ruimte. De woning ligt in de geliefde woonwijk Wolveschans, een rustige en groene woonomgeving met diverse speelvoorzieningen. Scholen, winkels, sportverenigingen, het centrum van Leek en Landgoed Nienoord bevinden zich op korte afstand. Bovendien zijn Groningen en Drachten via de A7 binnen circa vijftien autominuten bereikbaar. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast/bergingskast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang. Ruime en lichte woonkamer met fraaie hardhouten vloer en grote raampartijen aan de voorzijde. De open keuken is voorzien van een gasfornuis, combi-oven, koel-/vriescombinatie en afzuigkap. Vanuit het eetgedeelte geven de schuifpui en de grote raampartijen een mooie verbinding met de tuin en de terrasoverkapping. Eerste verdieping Overloop, drie volwaardige slaapkamers van circa 24 m², 14 m² en 10 m² en een complete badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Deze multifunctionele verdieping is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tevens bevinden zich hier de cv-opstelling, de warmtepompboiler en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Bijzonderheden Bouwjaar 2002; Woonoppervlakte circa 141 m²; Perceeloppervlakte circa 370 m²; Inpandige garage; Volledig geïsoleerd; Energielabel A; 18 zonnepanelen; Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; Verwarming middels ATAG CV combi-ketel (2020); Warmtepompboiler (2023); Aluminium terrasoverkapping met glazen schuifwanden; Fraai aangelegde achtertuin met royale Douglas overkapping en berging. Ben jij op zoek naar een ruime en uitstekend onderhouden woning met een heerlijke tuin op een fijne locatie in Leek? Neem dan contact op met Bruining & De Reus Makelaars. Wij laten je Tuinmanslaan 12 graag tijdens een bezichtiging zien!