Wethouder Iwe Hutstraat 1429351 RL LeekRodenburg en omgeving

KORT Goed onderhouden en royaal (144 m2!) helft van een dubbel woonhuis met doorzonwoonkamer en woonkeuken op de begane grond, vier slaapkamers en badkamer op de verdieping, een grote zolderkamer op de tweede verdieping, aangebouwde stenen garage, eigen oprit en ruime zonovergoten achtertuin. De woning is eenvoudig afgewerkt, maar keurig bewoond. Achter de woning ligt een speelveld en aan de voorzijde is er geen directe inkijk. De woning is deels voorzien van dubbel glas en verder van gevelisolatie. OMGEVING Dit ruime huis ligt aan een rustige straat in een gezellige woonwijk van Leek. Aan de achterzijde bevindt zich een groenstrook met speelveld. Kinderopvang, een supermarkt en scholen bevinden zich op korte afstand en het gezellige centrum van Leek is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn er in het aangelegen Tolbert nog de nodige voorzieningen. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend. De A7 ligt op ca. vijf autominuten, waardoor onder andere Groningen en Drachten snel bereikbaar zijn. INDELING Begane grond: Entree, ruime hal (ca. 8 m²) met toilet, meterkast, vaste kast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. De ruime en lichte doorzonwoonkamer (ca. 32 m²) is voorzien van een extra raam in de zijgevel, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Aan de voorzijde is er zicht op de besloten voortuin en het groen, wat zorgt voor een prettig gevoel van privacy. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de keuken. De dichte woonkeuken (ca. 12 m²) beschikt over een nette keukeninrichting met inbouwapparatuur, een vaste kast, wasmachine aansluiting en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met vaste kast. Maar liefst vier slaapkamers: twee van 12,5 m2 en twee van 9 m2. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en hebben praktische rechte wanden. De eenvoudige maar nette badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douche en tweede toilet. Een raam zorgt voor lichtinval en ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare grote open zolderkamer (ca. 28 m²) met eenvoudige dakkapel en de CV-ketel (2017, eigendom). Een royale en multifunctionele ruimte met verschillende gebruiksmogelijkheden. BUITENRUIMTE Aan de voorzijde ligt een ruime en besloten voortuin met veel groen en de eigen oprit. De achtertuin (ca 140 m²) is royaal, zonnig en georiënteerd op het westen. Verder beschikt het over een terras, borders en ruim gazon. De tuin is tevens via de garage bereikbaar. BERGING Aangebouwde stenen garage (ca. 18 m²), voorzien van elektra en water. De garage is vanuit de tuin bereikbaar via een loopdeur en beschikt aan de voorzijde over een klapdeur met geïntegreerde loopdeur. PARKEREN Op de ruime eigen oprit is parkeergelegenheid op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN * royale woning met woonoppervlak ca. 144 m² * schilderwerk buitenzijde 2026 * CV verwarmd (2017) * heerlijk grote en zonnige achtertuin * vijf slaapkamers eenvoudig te realiseren * aangebouwde stenen garage van ca. 18 m². LET OP * standaard waarborgsomregeling van toepassing; * funderingsrisico: ABC; * ouderdomsclausule van toepassing; * asbestclausule van toepassing.