Bergstraat 784141 BW LeerdamLeerdam centrum zuid

Royaal, modern, hotel-chic & karakter! In het historische centrum van Leerdam ligt dit moderne en uitstekend onderhouden stadspand, gebouwd in 2017 en uitgevoerd in een traditionele bouwstijl die perfect past bij het karakter van de binnenstad. De woning beschikt over een woonoppervlak van 134 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen, en is volledig geïsoleerd. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt en heeft een keurig energielabel A. De ligging combineert rustig en autoluw wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en de Linge bevinden zich op loopafstand. Indeling Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en een vrijhangend toilet. De woonkamer is ruim en licht, met dubbele deuren naar de achtertuin en een flinke trapkast. De indeling biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker kraan. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad en de U-vorm biedt veel bergruimte. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer en is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee flinke slaapkamers. De master bedroom van maar liefst 22 m2 is hotel-chic afgewerkt met een airconditioning en een vaste kastenwand. Vanuit deze slaapkamer is direct toegang tot de prachtige badkamer, die is uitgevoerd met een inloop (regen)douche en een wastafelmeubel. De tweede slaapkamer (14 m2) ligt aan de voorzijde en is geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met een tegelvloer. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een royale derde slaapkamer (22 m2) met brede dakkapel aan de achterzijde. In de knieschotten is een ruime kast gerealiseerd met veel bergruimte. Daarnaast is hier een stijlvolle tweede badkamer met vloerverwarming aanwezig. Net als de andere badkamer is deze stijlvol afgewerkt en uitgerust met een wastafelmeubel, een vrijstaand ligbad en een inloop (regen)douche. Op de overloop zijn de CV-opstelling, WTW-installatie en de witgoedaansluitingen netjes weggewerkt in separate ruimte. Dankzij het dakraam en de kunststof dakkapel is deze verdieping royaal en licht. Tuin De achtertuin is aangelegd als onderhoudsvriendelijke stadstuin en beschikt over een terras, vaste plantenbakken en voldoende privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 6 m². De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden Checklist: • Bouwjaar 2017 • 134 m2 woonoppervlak • Energielabel A • HR++ beglazing • Volledig geïsoleerd • WTW (WarmteTerugWin) installatie • Airconditioning • Vloerverwarming begane grond en zolder • Twee badkamers • Drie slaapkamers (meer mogelijk) • Rolluiken • Schilderwerk buiten 2025 • Veel vaste kasten • Autoluwe ligging in centrum • Instapklaar!