Keierskant 144142 SJ LeerdamBroekgraaf-Noord

Vrijstaand wonen op een werkelijk unieke plek, aan de rand van de wijk met vrij uitzicht over water en groen én een hoog afwerkingsniveau: welkom aan de Keierskant 14 in Leerdam. Deze moderne villa (bouwjaar 2016) combineert comfort en stijl op een manier die je niet vaak tegenkomt. Met een royale woonkamer, luxe woonkeuken, vier slaapkamers en een fraai aangelegde tuin direct aan een brede waterpartij is dit een woning die in alle opzichten compleet is. De woning beschikt over een dubbele oprit, garage, overkapping en een zonnige achtertuin op het Zuid-Westen. Dankzij het energielabel A+++ en onder andere zonnepanelen, balansventilatie, vloerverwarming en airconditioning is het wooncomfort hier van hoog niveau. Indeling Via de verzorgde entree kom je binnen in de hal met meterkast, vaste kast, trapopgang en modern toilet. Vanuit hier loop je door naar de royale leefruimte, waar direct de brede erker in het oog springt. De woonkamer, (met sfeervolle gashaard) en woonkeuken vormen samen een prachtig geheel van zo’n 52 m². De zij-erker zorgt voor extra lichtinval en geeft de ruimte een speels en ruimtelijk karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkeuken met directe verbinding via dubbele tuindeuren naar de tuin en het terras. Binnen en buiten lopen hier logisch in elkaar over. De keuken is ruim opgezet en praktisch ingedeeld, met voldoende werk- en bergruimte. Het geheel is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven met grill, stoomoven, vaatwasser en een koelkast. De garage biedt volop ruimte voor opslag, fietsen of hobby. Aansluitend bevindt zich de fraaie overkapping, een heerlijke plek om beschut buiten te zitten met uitzicht richting de tuin en het water. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een luxe, complete badkamer. De hoofdslaapkamer (met airconditioning) en tweede slaapkamer zijn ruim en licht, met prettige afmetingen en een fijne indeling. De derde slaapkamer is iets compacter en daarmee ideaal als kinderkamer, werkkamer of kastenkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Hier is duidelijk gekozen voor comfort en kwaliteit. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte, hoogte en functionaliteit. Hier vind je een ruime voorzolder met opstelling van de technische installaties, waaronder de cv-installatie, WTW (Warmte Terugwin Unit) en de aansluitingen voor witgoed. Daarnaast is er een grote vierde slaapkamer aanwezig, voorzien van dakraam en eveneens uitgerust met airconditioning. Deze verdieping is uitermate geschikt als volwaardige slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Had ik al gemeld dat er veel bergruimte achter de knieschotten en op de vliering is? Ideaal voor de kerstballen, de skispullen etc. Tuin De tuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Gelegen aan een brede waterpartij en met vrij uitzicht over groen ervaar je hier dagelijks rust, ruimte en privacy. Aan de voorzijde is aan weerszijden een oprit. De zonnige ligging (Zuid-West) zorgt ervoor dat je hier optimaal kunt genieten van het buitenleven. Of je nu kiest voor een plek in de zon of juist onder de overkapping, er is altijd een fijne plek te vinden. De combinatie van water, groen en de vrije ligging maakt dit een unieke woonomgeving die je zelden tegenkomt. Bijzonderheden Deze vrijstaande villa is met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen gebouwd in 2016 en uitgevoerd met een zware algehele isolatie. De buitendeuren zijn uitgevoerd in hardhout en de overige ramen en kozijnen in fraai kunststof. HR++ beglazing rondom. Met een energielabel A+++ behoort de woning tot de meest energiezuinige categorieën. De woning is onder andere voorzien van: • HR-107 combiketel • Balansventilatie met warmteterugwinning • Zonnepanelen 18 stuks 2023 (ca. 12.800 Wp) • Airconditioning • Hoogwaardig isolatieniveau (gevels, dak en vloer) • Zeer goed onderhouden Dankzij deze voorzieningen is er niet alleen sprake van een hoog wooncomfort, maar ook van lage energielasten en een toekomstbestendige woning. Indien gewenst is overstappen op gasvrij hier relatief eenvoudig te realiseren.