Keizerrood 214142 RJ LeerdamBroekgraaf-Zuid

Duurzame instapklare hoekwoning met zonnige tuin!  - Moderne gezinswoning met 4 slaapkamers in geliefde Broekgraaf  - Energiezuinig, gasloos gebouwd in 2020 - Tuin op het zuidwesten met sfeervolle overkapping Welkom in deze moderne en energiezuinige hoekwoning! Hier woon je helemaal klaar voor de toekomst: gasloos, voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. Dat merk je niet alleen in het comfort, maar ook op je energierekening. De woning is op korte afstand gelegen van diverse voorzieningen zoals sportverenigingen, scholen, een kleinschalig winkelcentrum (Europaplein) Binnen tref je een frisse, instapklare woning met een gezellige woonkeuken en een lichte woonkamer met trapopgang en openslaande deuren naar de tuin. De tuin ligt zo gunstig dat je er de hele dag van de zon kunt genieten en dankzij de overkapping is het een fijne plek voor lange zomeravonden. De woning telt maar liefst vier slaapkamers, een moderne badkamer en volop opbergruimte. Parkeren? Plek genoeg voor de deur. En dat alles in een rustige, kindvriendelijke nieuwbouwwijk in Leerdam. Ideaal voor gezinnen!  Globale indeling:  Begane grond; entree; hal met meterkast en waterontharder; toilet met fonteintje; lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; open keuken aan de voorzijde met dubbele opstelling met een bar, een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, vaatwasser, koelkast, spoelbak en Quooker.  Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer; master bedroom met frans balkon; tweede slaapkamer met zicht op de achtertuin; derde slaapkamer ook geschikt als inloopkast eveneens met veel lichtinval; moderne badkamer met dubbele wastafel, douche, toilet en een designradiator.  Tweede verdieping: vierde slaapkamer gerealiseerd over de gehele zolder; aparte ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger; hier bevinden zich tevens de zonneboiler en de WTW installatie; bergruimte achter de knieschotten. Buiten:  - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met kunstgras  - Houten schuur voorzien van elektra  - Sfeervolle houten overkapping - Tuinligging op het zuidwesten - Buitenkraan aanwezig - Achterom via de zijkant  Goed om te weten:  - De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming - De woning bezit een waterontharder - De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over hardhouten kozijnen  - Woning is voorzien van een definitief energielabel A+ - In de gehele woning ligt een PVC vloer - Gelegen in een rustige nieuwbouwwijk met veel parkeergelegenheid   Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving tref je de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 auto minuten.