Patrimoniumstraat 364142 VK LeerdamStaatsliedenbuurt

Wat een leuk huis! Charmante jaren '30 tweekapper op ruim perceel. - Gemoderniseerd met behoud van authentieke details - Verrassend diepe achtertuin van maar liefst 33 meter - Gelegen nabij centrum, scholen en andere dagelijkse voorzieningen - 3 (slaap)kamers en circa 81 m² woonoppervlak (exclusief zolder) In deze karaktervolle woning uit de jaren ’30 komen sfeer, comfort en ruimte moeiteloos samen. De afgelopen jaren is er veel aandacht besteed aan het realiseren van huidige woonwensen: van isolatie en modernisering tot het behoudt van de typerende jaren ’30 charme. Denk aan glas-in-lood ramen, paneeldeuren en granito vloer in de hal.  De woonkamer staat in open verbinding met een moderne open keuken in U-opstelling, waar koken een feestje is. Openslaande deuren geven toegang tot de royale tuin van 33 meter diep; een waar buitenparadijs met vlonderterras, pergola, bloembakken en een gazon. Ook tref je er een stenen berging en handige achterom, ideaal voor fietsen en/of klussen. Op de eerste verdieping zijn er in totaal drie kamers, waarvan twee thans in gebruik als slaapkamers. De derde ruimte wordt gebruikt als waskamer, maar leent zich ook prima als kinderkamer of werkplek. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap, thans in gebruik als bergruimte maar ook hier is er ruimte voor ander gebruik (en kan mogelijk worden vergroot). Globale indeling:  Begane grond: entree; hal met meterkast, toilet, trapopgang en trapkast/kelder; woonkamer met openslaande deuren; open keuken in u-opstelling met 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer.  Eerste verdieping: overloop; twee slaapkamers, beide vergroot middels dakkapel; derde (was)kamer met dakraam; ruime badkamer met dakkapel voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en toilet.  Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap; royale bergruimte met dakraam en tevens de CV. installatie.  Goed om te weten: - Voorzien van vloer- en glasisolatie - Energielabel F (eenvoudig te upgraden) - Airco unit aanwezig in masterbedroom (kan tevens verwarmen) - Vloerverwarming aanwezig in woonkamer, keuken en badkamer - Verkerend in keurige staat van onderhoud - Uitermate geschikt voor een liefhebber van tuinieren Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.