Violierlaan 604143 VE LeerdamFlorabuurt

Vrijstaande gezingswoning met royale garage én ligging aan het water. - 24 zonnepanelen én energielabel A - Royale garage met bergzolder en oprit voor twee auto’s - Achtertuin gelegen direct aan het water Wonen aan het water is hier meer dan een leuke bijkomstigheid, het is een vast onderdeel van je dagelijks uitzicht. De achtertuin grenst direct aan het water, waardoor je hier geniet van veel privacy en een vrij gevoel. Of je nu met een kop koffie op het terras zit of met mooi weer de deuren openzet: de ligging is echt een pluspunt. De woning zelf is netjes onderhouden en praktisch ingedeeld. De woonkamer met haard voelt warm en ruim aan, en de keuken is compleet met alles wat je nodig hebt. Via de bijkeuken kom je in de garage, dit is een royale ruimte met dubbele deuren, eigen loopdeur naar de tuin én een grote bergzolder met volop mogelijkheden. Op de begane grond is daarnaast een extra kamer aanwezig, ideaal als werkkamer, maar ook prima te gebruiken als slaapkamer. Kortom: een complete gezinswoning op een mooie plek, met nét dat beetje extra. De globale indeling: Begane grond; hal met meterkast en trapopgang; ruime werkkamer aan de voorzijde, ideaal als thuiswerkplek of slaapkamer; lichte woonkamer met haard en uitzicht op de tuin; keuken met spoelbak, combi-oven, koelkast, inductieplaat, afzuigkap en vaatwasser; praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra spoelbak; doorgang naar de tuin en toegang tot de garage; royale garage met dubbele openslaande deuren en loopdeur naar de tuin; via vlizotrap toegang tot de gedeeltelijke geïsoleerde bergzolder boven de garage, veel ruimte en potentie.  Eerste verdieping; overloop met airco en toegang tot drie slaapkamers, separaat toilet; technische ruimte met cv-ketel en omvormer van de zonnepanelen; via vlizotrap toegang tot een tweede bergzolder, handig voor koffers, seizoensspullen of gewoon wat extra opbergruimte. Goed om te weten: - De kozijnen op de eerste verdieping hebben kiepkantelramen voorzien van HR+ glas. - Er zijn zonneschermen aanwezig aan zowel de voor- als de achterzijde. Deze zonneschermen zijn voorzien van oprolbare Volans. - Elektrische rolluiken aanwezig ter plaatse van de badkamer, de ouderenslaapkamer en op de begane grond de zuidzijde (zijgevel) van de woonkamer - Het vrijstaande tuinhuis heeft een afmeting van circa 3,75 x 2,50 m en is voorzien van elektra - Er is airco op de eerste verdieping, deze is gunstig gesitueerd zodat deze ook deels de begane grond kan verkoelen - In totaal zijn er 3 slaapkamers, met mogelijkheid tot vierde (werkkamer begane grond)  - De woning is voorzien van energielabel A - De gehele tuin is voorzien van een beregeningssysteem (op een pomp vanuit de sloot). Aan te sturen vanuit een app. - De gehele tuin beschikt over tuinverlichting. Ligging: Leerdam, met zo'n 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en maakt deel uit van de gemeente Vijfheerenlanden. De stad wordt omgeven door een gevarieerd landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden, ideaal voor natuurliefhebbers. Leerdam heeft een centrale ligging en de snelwegen A27, A2 en A15 zijn snel bereikbaar. Grote steden zoals Breda, Utrecht en Rotterdam zijn binnen 30 minuten met de auto te bereiken, en er zijn goede bus- en treinverbindingen op loopafstand van de meeste woningen.