M.C.Verloopweg 52-II3956 BS LeersumLeersum-Dorp

Wonen in het bos – licht, instapklaar én op een unieke plek! Een licht en instapklaar 2-kamerappartement midden in het groen, mét balkon op het zuidwesten én uitzicht op een prachtige bostuin. Dit appartement aan de noordrand van Leersum is ideaal voor wie rust, natuur én bereikbaarheid zoekt. Bijzonderheden: • Balkon op het zuidwesten met uitzicht op gemeenschappelijke bostuin • Hoogglans witte keuken met inbouwapparatuur (4-pits gaskookstel, afzuigkap,koelkast, vaatwasser) • Separaat toilet • CV-ketel • Aansluiting voor wasmachine in de keuken • Instapklaar afgewerkt • Actieve en financieel gezonde VvE (servicekosten € 177,00 per maand) • Voldoende parkeergelegenheid én laadpalen voor de deur • Met 10 minuten op de A12 Ligging en omgeving: De locatie is werkelijk uniek: direct aan de rand van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en toch vlak bij alle voorzieningen. Vanuit huis loop je zó de natuur in. Op loopafstand vind je een compleet winkelcentrum, apotheek, huisartsen, restaurants, sportclubs en een van de beste ijssalons van de regio. De bereikbaarheid is uitstekend: • Treinstations Driebergen-Zeist en Maarn op korte afstand • Bushalte richting Utrecht, Wageningen en Veenendaal om de hoek • Slechts 10 minuten rijden naar de A12 • Utrecht, Amersfoort en Arnhem liggen op circa 30 minuten rijden Indeling: Via de buitentrap of het overdekte portiek bereik je de galerij en de voordeur van dit appartement op de bovenste verdieping. Rechts van de voordeur bevindt zich de meterkast en schakelkast. Bij binnenkomst kom je in de hal en de lichte keuken, waar ook de wasmachineaansluiting netjes weggewerkt is. Tegenover de keuken ligt de slaapkamer met vaste kast. Links van de hal vind je het aparte toilet, rechts de strakke, betegelde badkamer met ruime inloopdouche. Via een sfeervolle doorgang bereik je de royale, zonnige woonkamer. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon waar je volop kunt genieten van rust, groen en vogelgezang. Afmetingen (conform NEN 2580): • Gebruiksoppervlak wonen: 36,2 m² • Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 4 m² • Externe bergruimte (kelderbox): 5,1 m² • Totale bruto inhoud woning: 117,14 m³ Laat je verrassen door deze unieke combinatie van rust, comfort en bereikbaarheid. Een ideale plek voor natuurliefhebbers, starters of mensen die kleiner willen wonen zonder concessies te doen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – hier wil je wonen!